无偿租赁合同效力有没有？

　　一、无偿租赁合同效力有没有？
　　只要是双方协商好的，那么就是有效力的；
　　二、房屋无偿协议
　　甲方：公司
　　乙方：公司
　　甲乙双方通过友好协商，就房屋无偿使用事宜达成如下协议：
　　1、房屋
　　乙方无偿使用甲方坐落在的房屋一间，用于办公。
　　2、使用期限
　　使用期限为5年。自20XX年X月X至20XX年X月XX日（比如）
　　3、甲方的权利义务
　　乙方在使用期间，应当妥善保管房屋，按照约定的用途使用，不得进行违法活动，否则甲方随时可以解除本协议。
　　4、乙方的权利义务
　　使用期内，乙方所用的水、暖、电热水、通讯、室外环卫、房屋修缮、绿化维护等由甲方统一管理，发生的费用由乙方承担。
　　5、协议解除
　　5。1在使用期内，甲方将乙方使用的房屋出租（卖）给第三人的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
　　5。2在使用期内，甲方解除本协议的，应当提前30日以书面形式通知乙方。
　　6。其它
　　6。1本合同一式二份，共二份双方各执一份。本协议有效期至20XX年X月XX日，如房屋使用期满后继续使用房屋另行签订协议。
　　6。2本协议双方签字盖章后生效。未尽事宜双方另行商定。
　　甲方（盖章）：
　　乙方（盖章）：20xx年x月x日
　　三、有偿合同和无偿合同
　　区别
　　（一）当事人应尽的注意义务与责任不同。有偿合同的债务人应尽较高的注意义务，其责任较重，应对故意和一切过失负责；而无偿合同的债务人则负较轻的注意义务，仅对故意或重大过失负责。
　　（二）对缔约人的要求不同。有偿合同的当事人必须具有完全民事行为能力，否则要经其代理人的同意；而对纯获利益的无偿合同，限制民事行为人和无民事行为能力人可以独立订立合同。
　　（三）可否行使撤销权不同。如债务人将其财产无偿转让给第三人，对债权人造成损害的，债权人可请求撤销该无偿行为。如债务人将其财产有偿转让给第三人，对债权人造成损害的，只有在其转让价值明显不合理且受让人故意时，债权人方可请求撤销该行为。
　　（四）有无返还义务不同。如果无处分权人通过有偿合同将财物转让给第三人，第三人善意取得该财产的，原则上对于原物所有人不负返还义务；若通过无偿合同将财物转让给第三人，原物存在时，第三人负有返还原物的义务。
　　义务内容不同：在无偿合同中，利益的出让人原则上只需承担较低的注意义务；而在有偿合同，当事人所承担的注意义务显然大于无偿合同。
　　主体要求不同：在有偿合同，当事人双方均必须是完全行为能力人；而在无偿合同，无行为能力人和限制行为能力人可以成为纯受利益的一方当事人。
　　对债权人行使撤销权来讲，如果债务人将其财产无偿转让给第三人，严重减少债务人的财产，有害于债权人的债权，债权人可以请求撤销该转让行为。但对于有偿合同而且不是明显的低价处分合同，债权人的撤销权只有在第三人有恶意时方能行使。在善意取得制度中，往往也要求善意第三人系通过有偿合同取得该动产，否则不能成立善意取得。
　　综合上面所说的，无偿的合同不是适用于每一种，必须要在法律规定的范围之类才能进行使用，而且双方在签订的时候一定要按照法律规定的要求来进行，这样的合同才会受到法律的保护，所以，合同的效力是否存在，就要取决于双方是怎么样签订的合同。