二手房签订合同后违约要怎么处理？

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　　购买二手房，并且签订了合约，但是业主违约，想要终止二手房的买卖。在这种情况之下，二手房签订合同后违约要怎么处理？下面就跟着律图的小编一起来了解一下签订合同后违约要怎么处理的相关咨询。
　　一、什么是购房合同？
　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
　　二、购房合同签订应该注意哪些？
　　1、买受人应当仔细阅读合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。
　　2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
　　3、合同条款应该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
　　三、二手房签订合同后违约要怎么处理？
　　按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，我国《合同法》第60条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”签订房屋买卖合同后，卖方不愿意再履行买卖合同，属于违约行为，买方可以按照合同约定或者法律规定行使房屋买卖合同解除权，并要求卖方支付违约金、赔偿金；也可以不行使解除权，要求卖方继续履行该合同。无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方要求继续履行的，除符合《合同法》第110条规定的：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行”的情形外，应责令按照《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定执行，这是我国《合同法》赋予守约方的权利。
　　按照法院判例，一般会判令双方继续履行房屋买卖合同，办理该房屋的过户手续。
　　综上所诉，二手房购房合同的签订是具有法律意义的，如果一旦出现合同违约，不管是买房还是卖房，建议大家最好能够咨询专业的律师，为大家提供专业的法律意见，保障大家的利益。以上就是律图小编整理的关于“二手房签订合同后违约要怎么处理的问题”的资料，大家在生活中遇到法律问题，小编建议大家能来我们律图咨询，更多相关知识您可以咨询律图衢州律师。
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