商品房认购书对于各位购房者来说，弊大于利，因为开发商利用认购书可以对购房者做出种种限制，因此购房者在签订认购书时一定要足够谨慎。而按照商品房交易的惯例，一般都是会要求购房者先签订认购合同的，同时还需要交付一定的购房定金。那签了认购合同定金可以退吗？请一起在下文中进行了解。
　　签了认购合同定金可以退吗
　　认购书的定金可以退吗？这个问题需要根据不同情况区别对待：
　　（一）如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回；
　　（二）如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
　　（三）如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”；
　　（四）如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。
　　（五）如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
　　《民法典》（2021。1。1生效）
　　第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
　　第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
　　因商品房认购书引发的纠纷在我们生活中并不少见，但是只要购房者在签订商品房认购书时足够仔细谨慎，就能避免这些纠纷。至于签了认购合同定金可以退吗？要结合实际的情况分析，如果此时是因为开发商原因导致无法顺利交易商品房的话，则购房者可以要求解除合同，同时开发商双倍退还定金。以上就是律图小编整理的内容。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
　　延伸阅读：
　　只用购房合同抵押贷款可以吗？
　　购房合同欺诈情形
　　购房贷款合同遗失怎么办

合同原件怎么存档？一、合同原件怎么存档一般的个人，签订的合同原件应妥善保存，放在一个安全的地方，避免水泡虫咬及其他人员轻易看到。而作为企业，做好公司合同管理及合同台账整理，是法务的基……收取合同履约金合法吗一、收取合同履约金合法吗劳务施工合同收取履约保证金，双方协商一致，合法。法律依据《民法典》第四百六十四条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立……赠与合同的效力认定规定有什么一、赠与合同的效力认定赠与合同一定要到当地公证处办理赠予公证手续才能具有法律效力的。1、赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合……欺诈订立合同有法律效力吗？一、欺诈订立合同有法律效力吗？《民法典》第一百四十七条规定：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：1、因重大误解订立的；2、在订立合同……合同签名没手印有效吗？大部分合同在签订的时候，其实当事人最后都只是签字的，不过有些情况下在签字的同时也还会按手印。于是有些人就认为合同只有签字没有按手印的就是无效的。那按照法律中的规定来看的话，究竟……合同瑕疵履行的后果是什么？一、合同瑕疵履行的后果是什么？1、履行上的瑕疵能够补正当债务人履行上的瑕疵能够补正时，其法律后果为：债权人有权拒绝接受有瑕疵的履行，并要求债务人补正。此时，债权人不……2020酒店装修合同最新范本我们发现那种评上了星级的酒店，其实装修的都是很好的，让人有一种很舒适的感觉。并且到了一定年限之后，还会重新翻修酒店，不会让人感觉酒店比较旧，当然这类酒店其实在收费方面也不便宜。……雇佣员工不签合同是否违法用人单位雇员来为自己工作，为自己创造经济利益的，自然需要支付员工相应的工资报酬，否则相信也没有人愿意来白干活。而此时单位为了降低成本，减少自己对雇员的责任，就不太愿意与雇员签订……法律规定如何认定工程合同中的竣工日期？如何认定工程合同中的竣工日期呢？根据规定，一般竣工日期是指承包人完工后，发包人经过验收合格来确认接收。竣工日期要经过双方认可，以竣工验收合同日期为准。下面看小编整理的详细法律规……实践合同生效要件是什么？实践合同生效要件是什么？实践合同中交付标的物应为合同生效的要件，而不是合同成立的要件。换言之，实践合同没有交付标的物的，合同仍然成立，但不生效。二者之间的关系，犹如以城市……什么是合同相对性原则的主要内容随着市场经济体制的改革，人们在进行经济交易活动的时候为保证双方的共同利益一般都会签署相关的合同书。那么，什么是合同相对性原则的主要内容呢？按照相关部门的规定。合同法相对性主要体……签了认购合同定金可以退吗商品房认购书对于各位购房者来说，弊大于利，因为开发商利用认购书可以对购房者做出种种限制，因此购房者在签订认购书时一定要足够谨慎。而按照商品房交易的惯例，一般都是会要求购房者先签……