合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。下面律图小编解决了网友们提出的经济纠纷法律咨询问题，希望能帮助到你，以下是民事法律咨询中的法律常识内容，希望能解决你们的疑问，欢迎大家浏览，谢谢。
　　实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：
　　1、房地产分离出卖，合同无效。
　　由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。
　　2、产权主体有问题，合同无效。
　　出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。
　　3、侵犯优先购买权，合同无效。
　　房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
　　4、非法转让，合同无效。主要包括转让（含买卖）下列房地产：司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的；法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

授权委托人的法律责任有哪些一、授权委托人的法律责任有哪些委托人依据公司指示操作，没有过失不承担责任。有法律效力。1、只要受托人是在委托权限范围内、以委托人的名义实施的行为，应由委托人承担一切……合同无效会导致哪些后果订立合同的双方当事人依合同法规定解决合同纠纷争议被仲裁裁定或被人民法院判决合同无效或者合同被撤销，会产生以下法律后果：1、返还财产。返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销……口头协议反悔怎么取证一、口头协议反悔怎么取证双方有口头协议，一方反悔赖账的，可以通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。在寻找口头协议证据的同时，可以收集一……产品侵权责任和产品合同责任竞合怎么办一、产品侵权责任和产品合同责任竞合怎么办？产品侵权责任和产品合同责任竞合的受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》（2021年1月1……什么是合同主体变更？合同主体变更是说合同签订的双方当事人要进行变更，如果要进行合同主体变更必须原合同签订双方均同意，合同才能生效。关于合同主体变更的更多内容请阅读下文进行了解，律图小编祝您阅读愉快……怎么区别无效合同和可变更可撤销的合同？无效合同和可变更可撤销的合同合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国……可变更合同在行使时要注意什么？什么叫可变更合同行使期间？在可变更合同行使期间我们应该注意些什么？可变更合同行使期间我们具有怎样的权利呢？详细内容请阅读下文进行了解，律图小编希望您能有所收获，祝您阅读愉快！……房屋买卖的合同效力怎么定？合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。下面律图小编解决了网友们提出的经济纠纷法律咨询问……私有房屋买卖合同效力怎么确认？合同效力是法律赋予依法成立的合同所产生的约束力。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。下面律图小编解决了网友们提出的经济纠纷法律咨询问……天津市房屋租赁管理规定第一章总则第一条为了规范本市房屋租赁行为，维护房屋租赁市场秩序，保护房屋租赁当事人的合法权益，根据国家有关规定，结合本市实际情况，制定本规定。第二条本规定适用于本市……可变更合同有哪些内容？各种各样的合同围绕在我们身边，法制社会，为了维护我们自身的合法权益，在日常生活中很多时候都会遇到需要签订合同的情况。律图小编带您了解可变更合同的内容，希望对您有所帮助。可……什么是合同转让？一、债权转让债权人转让权利的，庆当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。债权人转让权利的，受让人取得与债权有……