房地产公司融资流程是什么？

　　为了适应激烈的市场竞争，唯有科学管理，制度和改革顺应时代变化或者是应该走在发展的前端才能在经济市场里更好的生存，而融资就是很多公司发展中需要面临的选择，那么房地产公司融资流程是什么？我们通过下文来了解一下。
　　一、房地产公司融资流程是什么？
　　申请方式：
　　（1）、投融资行为的介入程度：直接投资，间接投资。
　　（2）、投融资申请投入领域：生产性投融资申请，非生产性投融资申请。
　　（3）、投融资申请方式：对内投融资申请，对外投融资申请。
　　（4）、投融资办理内容：固定资产投融资申请，无形资产投融资办理，流动资产投融资申请，房地产投融资申请，保险投融资办理，信托投融资办理等。
　　办理流程：
　　（1）、投融资办理企业向审批机关提交董事会决议和董事长签署的申请书等文件。
　　（2）、审批机关在接到投融资办理申请文件后，以书面形式作出是否同意的答复。
　　（3）、审批机关进行投融资申请审核。
　　（4）、经审批机关审核同意后，投融资办理企业按照变更登记的有关规定，向工商行政机关申请变更登记。
　　（5）、投融资办理完成。
　　二、国内银行贷款
　　1、影响商业银行贷款的利率因素：中央银行贴现率、放款期限、存款利率、放贷利率风险、管理贷款成本、优惠利率。
　　2、国内商业银行贷款种类
　　（1）信用贷款，信用贷款指单凭借款人的信誉，而不需要提供任何抵押品的放款。
　　信用贷款分一下五种类型：普通限额贷款、透支放款、备用贷款承诺、消费者贷款、票据贴现贷款
　　（2）担保抵押贷款分为两种：担保品贷款、保证书担保贷款；
　　保证书担保贷款：保证书担保贷款指由第三者出具保证书担保的放款。
　　三、国外银行贷款
　　1、我国利用国外贷款的主要形式：外国政府贷款、国际金融组织贷款和国际商业贷款。
　　2、目前向我国提供多边贷款的国际金融组织主要有世界银行（WBG）、国际农业发展基金组织（IFAD）和亚洲开发银行（ADB）。亚洲开发银行以项目贷款为主、同时还有部门贷款、规划贷款、中间金融机构贷款等。国际商业贷款是针对在国际金融市场上以借款方式筹集的各种资金的总称。
　　3、国际商业贷款一般包括两种形式：一是由一两家国外金融机构提供的贷款；二是由一家金融机构牵头、多家国外金融机构组成银团，联合某借款人提供较大金额的长期贷款，通常称为国际银团贷款（也成为辛迪加贷款）。
　　4、外资银行五大关注点对外贷款态度谨慎、风险控制非常严格、透明度是境外融资最大障碍、更相信市场的保障、争夺个人房贷业务看重商用物业未来是否有稳定的租金回报，而对分割出售的商用物业兴趣不大。关注高端物业，即（重点城市，重点物业和重点客户）。
　　房地产公司融资方式除了有上述的五种，还有其他的方式，由于融资手段相对较多，在此就不一一叙述。各位可根据自身公司的发展状况及未来的发展需求，做详细的策划方案然后选择适用于自身情况的融资方式进行融资。融资过程中要谨防以投资为名，诈骗为实的情况发生。
　　通过上文我们知道了房地产公司融资流程的全部内容，主要是根据公司需要选择融资的方式，然后向审批机关提交申请书，等待审批机关的认定结果同意，之后向工商行政机关申请变更登记，最后投融资办理就视为成功。
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