1、如果出现迟延支付租金的情况时，房东可以向租客发出有效的催款通知，如果租客不能在规定的期限内履行付款义务，房东有权解除合同。
　　2、在约定租期届满前，房东单方面想解除与租客的租房关系的，房东应该向租客发出明确的解除合同的意志表示。
　　3、如果租房合同还没有到期，房东就想涨房租，是不合法的，租客可以主张继续履行合同到合同终止为止，然后再协商房租问题。
　　4、如果在租房期间，所租房屋因不可抗因政府拆迁或不可抗力因素导致租客不能再继续租住的，房东可给予租客一定的经济补偿。
　　合同纠纷证据准备
　　（一）民事起诉状。向法院提交起诉状一份，并按被告人数提供副本。
　　（二）证明当事人主体适格的材料
　　1、原告为自然人的，应提交身份证明。
　　2、原告为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、社团法人登记证等。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
　　3、被告为法人或其他经济组织的，起诉时应提交被告的法定代表人、住所的工商查询材料。法人或其他经济组织的名称在起诉时变更的，应提交变更登记的资料。
　　（三）证明房屋租赁合同关系成立的证据
　　1、房屋所有权证书或其他证明对房屋拥有所有权或使用权的证据。
　　2、房屋租赁合同。
　　3、如转租要提交证明转租合法性的证据。
　　（四）证明房屋租赁合同履行情况的证据
　　1、证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等证据。
　　2、证明承租人履行合同情况的证据，如交付保证金或押金、租金、物业费、水电费等的票据等。
　　3、承租人对房内设施进行添附的证据。
　　4、诉讼请求中有具体请求数额的，应提供计算的依据。
　　（五）根据案情需要提交的其他证据。

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