房屋买卖合同诉讼时效为多少年？

　　一、房屋买卖合同诉讼时效为多少年？
　　房屋买卖合同纠纷诉讼时效为3年，适用于诉讼时效的一般规定。诉讼时效可以中断、中止，但是最多不能超过20年。当权利人的权利受到侵害已经超过20年的话，人民法院不会再保护权利人的权益。
　　1、房屋买卖合同作为合同当事人双方设立房屋买卖民事权利义务关系的书面凭证，只存在约定的有效履行期限，而不存在所谓的诉讼时效。
　　2、诉讼时效是民事权利遭受侵害的受害人向法院起诉请求保护自身合法权益的法定期间，民法总则施行后，普通的诉讼时效期间为三年。在民法总则施行前的，应当按照民法通则的两年诉讼时效规定。从当事人知道或应当知道自己的权益遭受侵害之日起算。超过该期间才向法院起诉的，将丧失胜诉权。
　　3、如当事人因房产合同发生纠纷，根据具体的情况，大部分纠纷都适用诉讼时效。
　　二、房屋买卖合同法定解除的情形有哪些？
　　1、开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
　　开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，或故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。并有权利要求赔偿损失。
　　2、一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
　　出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同；
　　3、房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3的
　　因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主体质量经检验确属不合格；房屋的主体结构、防水等存在严重影响正常居住的；卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定处理方式或约定的处理方式不明确的，若面积误差比绝对值超出3的，买受人有权解除合同，请求返还购房款及利息，并要求赔偿损失。
　　4、开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
　　自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，导致买房人无法办理房屋所有权登记的，买房人有权解除合同
　　综合上面所说的，房屋买卖的合同如果产生纠纷的话，那么是可以利用诉讼的方式来进行解决，但对于诉讼的时效我国也是专门规定了时效，就是为了让受害者可以在时效之内提起，所以，对于受害者就一定要把握好时间，确保自己是有胜诉的权利。
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