商品房租赁合同纠纷的法律效力的认定标准是什么？

　　一、商品房租赁合同纠纷的法律效力的认定标准是什么？
　　依据我国《民法典》的规定，房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不符合法律规定的，就不具有约束力。
　　相关法律规定
　　《中华人民共和国民法典》
　　第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
　　房屋租赁合同是依法成立的，就具有约束力，所以并不是所有的租赁合同都有法律效力的，如果不答合法律规定的，就不具有约束力。
　　二、房屋租赁合同效力的认定
　　出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。
　　房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
　　（一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
　　（二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。
　　《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
　　1、未依法取得房屋所有权证的；
　　2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　3、共有房屋未取得共有人同意的；
　　4、权属有争议的；
　　5、属于违法建筑的；
　　6、不符合安全标准的；
　　7、已抵押，未经抵押权人同意的；
　　8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
　　9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
　　随着我国的进城务工人员的增多，我国的房屋租赁的情形也是越来越多的，此时我们需要注意的是，在遇到相关的租赁情形的时候要注意租赁合同的内容条款的书写，合同条款的书写是涉及到民事权益以及合同义务的规定的。
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