土地使用证延期怎么办理？

　　我国的土地使用权依据不同的用地类型做了不同的使用年限的规定，依据规定，住宅是70年使用期限、商业是40年、工业是50年；土地有使用期限的规定，就意味着土地使用期限总有一天会面临着到期的问题，土地使用期满之后可以申请延期。那么，土地使用证延期怎么办理？详情参考下文。
　　一、土地使用证的概念
　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。
　　土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
　　二、土地使用证延期怎么办理？
　　1、收费程序
　　由国土窗口开《收费通知单》城建收费中心开现金解款单银行缴费城建收费中心开缴费票据国土窗口领取《土地使用证》
　　2、收费标准、收费依据
　　土地登记费（苏价涉〔1995〕155号、苏价房〔1999〕134号）：
　　党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元；
　　企业、自收自支单位土地使用面积在1000m2（含1000m2）以下每宗地收110元，每超过500m2以内加收40元，最高不超过4万元；
　　差额预算管理事业单位土地使用面积在2500m2（含2500m2）经下每宗地收160元，每超过500m2以内加收20元，最高不超过1万元；
　　城镇私房用于生产经营地土地使用面积在500m2（含500m2）以下每宗地收90元，每超过100m2以内加收20元，最高不超过200元；
　　城镇居民住房（私房）土地使用面积100m2（含100m2）以下每宗地收18元，每超过50m2以内加收5元，最高不超过35元。
　　另外对于民房遗留问题，根据淮政发〔2003〕131号文件：超法定面积135m2以上部分按90元m2收取；
　　3、土地使用证延期办理程序：
　　1、受理申请材料
　　2、审核材料
　　3、校准登记
　　4、颁发证书
　　我国目前物权法规定的是住宅用地到期之后无条件续期，但是对于商业以及工业用地还没有明确的规定。土地使用期到期之后，理论上可以申请延期，但是否需要补缴土地出让费等费用，法律目前还未作出明确的规定。
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