土地使用权可以买卖吗

　　土地使用权的买卖，是土地使用权人将自己的土地的使用权转移给其他公民或法人，然后由其他公民或者法人获得土地使用权并支付价款，而原来的土地使用权人获得价款。那么，在现实生活中，很多人想要进行土地使用权的买卖，却不知道这种行为是不是法律所允许的，也就是土地使用权可以买卖吗？接下来小编将为大家解答一下疑惑。
　　一、土地使用权的买卖的条件
　　土地使用权买卖的出让方必须具备以下两个条件：
　　（1）出让方已经按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
　　（2）出让方按照出让合同约定进行开发投资，属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25以上；属于成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件。如果在出售房产时，地上建筑物已经建成，应当首先办理房屋所有权证，持土地使用权证书和房屋所有权证书，将土地和地上建筑物一同转让。
　　对于以前是以出让方式取得土地使用权，现又要进行土地出让的，必须要经房地产管理部门批准，才可转让。
　　另外，土地使用权买卖活动还受以下几个条件限制：
　　（1）土地出让合同的终止日期和建设项目完成日期，不得超出原出让合同规定的终止日期和建设项目完成日期，不得改变原出让合同所列的权利、义务和用地的要求。土地使用方通过转让方式取得土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年后的剩余年限，土地使用年限到期时，土地使用者可以申请续期。
　　（2）土地使用权转让后，原土地出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务也全部随之转移，新的受让人无条件地享受原出让合同中的全部权力和承担全部义务。
　　（3）土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。
　　（4）土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，事先必须经过向土地管理部门规划部门申请批准，重新签订出让合同，调整土地使用权出让金后，方可进行转让。
　　二、土地使用权的相关法律规定
　　土地使用权（LandUseRights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
　　2016年11月27日，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。
　　如果地的所有权是是是国家的，一定是明确其次土地的性质是否为耕地性质，如果是集体的，土地的取得程序一定要符合法定程序，如果买卖的方式不易实现，也可进行承包程序，当然其法定程序也是十分重要的。总之，建议还律师的帮助下进行，这样会更为有效率的。
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