二手房土地使用证过户费用是多少？

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　　近年来的房价居高不下，对于许多置业者来说购买二手房是个不错的选择。但在买入二手房时除了需要签署房屋买卖合同之外，也要办理好房屋产权及土地使用权的过户手续，以确保二手房置业者的房屋所有权合法化。小编将在下文为大家介绍二手房土地使用证过户费用的相关内容，希望对各位置业者有所帮助。
　　一、二手房的交易税费
　　1、营业税（税率5。55卖方缴纳）
　　根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
　　这里有两个要点：一是购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。二是所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2、个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳）
　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：一是家庭唯一住宅二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
　　注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
　　另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20
　　3、印花税（税率1买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
　　4、契税（基准税率3优惠税率1。5和1买方缴纳）
　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1。5。
　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
　　5、测绘费1。36元平米总额1。36元平米实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。
　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
　　6、二手房交易手续费总额：住宅6元平米实际测绘面积非住宅10元平米。
　　7、登记费（工本费）80元共有权证：20元。
　　二、二手房过户政策性收费
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元m2，评估价1。5；非普通住宅：高于5000元m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价3。
　　2、个人收入调节税：（评估价原购入价）20（规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊）
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价5。55；非普通住宅购入五年以上的：（评估价原购入价）5。55；普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积6元平方米
　　5、印花税：评估价0。1
　　6、房产证工本费：85元
　　7、土地证工本费：105元
　　8、交易评估费：评估价0。3
　　三、二手房过户中介收费
　　房屋过户如果通过中介交易，二手房过户费怎么算？所应支付的中介费包含以下：
　　1、交易中介费：成交价1
　　2、房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
　　除了交易性税费外，政策性收费及中介费也在二手房土地使用证过户费用之中。上述的各项费用只做参考之用，具体的费用数值及缴费标准以当地的实际政策规定为准。由于各地区的经济发展水平差异较大，其过户费用也会有所差异，也别是中介费用。
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