工业用地转让限制有哪些：
　　1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
　　2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且投资（扣除土地成本）未达到投资总额25的不得转让，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
　　3、凡享受政府用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设（含投资超总额25）的工业用地，必须按原享受的优惠地价标准上限，交足差额土地出让金，并变更或重新签订出让合同（使用权终止日期不变）后方可办理转让过户手续。
　　4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的，按上述规定结合省国土资源厅《关于加快金融机构抵债土地处置的若干意见》的意见办理。
　　5、按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。
　　6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
　　7、共同共有土地使用权，未经其他共有人同意的，不得转让。
　　8、土地权属有争议的不得转让。
　　9、政府已列入收回土地使用权的，不得转让。工业厂房交易有两种，一是直接过户，和买房子没什么不同；二是股权转让，就是收购土地使用权人的公司，自然公司名下的房产也就是你的了，这样做有法律风险，就是你不知道原来的公司做过什么违法的事情没有，所以要进行律师和会计师做尽职调查，并要求土地使用权人提供不可撤消的担保。这样做可以省下一大笔过户的税费。
　　目前，在我国对于工业用地转让限制已经做出明确的规定。由上面的可以知道现在国家政策好了很多的，在转让的的过程中也大大的缩短了办理时间，但是具体的转让手续还是去当地有关部门询问较好。更多相关知识您可以咨询律图律师。
　　延伸阅读：
　　农村承包土地转让合同范本
　　土地转让合同履行完毕可解除吗？
　　农村土地转让承包需要什么手续

土地拍卖法中关于土地使用权拍卖出让的规定土地使用权涉及的事项很繁杂，为了进一步规范我国土地使用权拍卖秩序，严格按照我国法律对土地使用权拍卖出让事项进行办事，我国出台了《土地拍卖法》。那么，《土地拍卖法》中关于土地使用……设施农用地政策有哪些规定最近几年我国设施农用地政策确权登记工作在广泛开展，有不少的普通老百姓不太了解确权登记相关政策，从而导致了在政策实施过程中产生了一些不必要的麻烦。土地作为农村居民生产经营的基础，……工业用地转让限制有哪些工业用地转让限制有哪些：1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权；或足额收取闲置费后，再另……具体的征收农村承包土地补偿纠纷有哪些随着我国城镇化进程的加快，农村改革也跟上步伐。其中最关键的改革就是，农村土地的征收，这是一个不可不行的政策。但是，国家也不会让农民受到损失，因此土地被承包占用后，都有一定的补偿……山东农村土地承包纠纷处理规定现在有很多人进行土地承包，但是有关农村土地的承包纠纷，涉及的很广泛，表现的形式也有很多样，那么对于这种问题，我们要根据相关的法律来进行妥善的处理，下面让我们和律图一起了解一下有……新一轮土地承包的纠纷解决原则有哪些？土地承包是我国农村特有的一种利用土地的方法，由于全国各地的实际情况不同，所以可能会在承包土地的过程中发生纠纷，那么你知道新一轮土地承包的纠纷解决原则有哪些吗？应该如何解决土地承……集体土地承包权的内容在土地承包的过程中很容易发生纠纷，只有了解集体土地承包权的内容是什么，相关的权利纠纷如何来解决，使用期限，以及国家相关政策的最新动态，才能减少和避免纠纷，现在小编就集体土地承包……划拨土地房子能买吗？一般情况下，我们购买二手房，首先要看看其是否具备土地证和产权证。因为有些房子建筑于在划拨土地上，这是一种比较特殊的情况。那么划拨土地房子能买吗？需要注意什么？律图小编通过查阅有……划拨土地出让金如何计算一、划拨土地出让金如何计算1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准……土地使用年限到期收费怎么办？很多人疑惑一个问题，土地的使用年限到期了怎么办？很多人买了房子就以为房子永久的属于自己了，其实不然，土地是由使用年限的。如果土地使用年限到期，就不能再使用了。而且土地使用年限到……最新个人农村土地承包合同范本现在国家鼓励农村土地承包，这样可以使农村闲置土地得到更好的利用，发挥其规模效益。个人如果想承包农村土地进行扩大生产的时候，需要同当地村委会签署一份个人农村土地承包合同，明确承包……土地出租要交什么税热门推荐：租房合同门面租赁合同租房协议书房产抵押租房违约金房产证上加名字房屋抵押房屋赠与纳税是我们每个公民应尽的义务，纳税的种类有很多种，土地出租的时候，也是要进行纳税的……