必须补办土地使用权规定如何？

　　我们很多人都有一个计划，就是希望在自己工作学习的城市买一所房子，希望可以在这个城市落地生根，但是买房是一件很困难的事情，对于缺乏经济能力的人来说。所以如果人们好不容易的有了资金买房，一定要细心谨慎。买房不仅有房产证还有土地使用证。那么必须补办土地使用权规定如何？
　　一、土地使用权出资，能否不办理过户手续
　　土地使用权作价入股是法律允许的。并不是土地使用权可否作价入股，而是某单位以出让方式获得的土地使用权作价投入另一公司的行为是否属于转让。如果属于转让，那么，就必须遵守《城市房地产管理法》有关25投资比例的规定。如果不是转让，那么当然也没有25比例的限制。
　　按照国务院《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定，土地使用权转让，是指土地使用者将土地使用权出售、交换、赠与的行为。某单位以出让方式获得的土地使用权作价入股，实际上是将土地使用权作为资本，投资（转让）于其他的股份制企业，企业的身份因之由原来的土地使用权人（个人独资有限责任公司除外）转变为股份制企业的股东，并以股东身份参与企业分红和享受其他收益。因此，只有满足《城市房地产管理法》规定的25投资比例的要求，才能办理作价入股手续并办理土地使用权变更登记（过户到股份制企业）手续。实践中，各地国土资源行政主管部门也都是把作价入股作为转让的一个特殊类型来办理的。
　　二、土地证办下来要多少费用？
　　应交土地证过户费用为：契税1。5，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2。5，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下（含20万）2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1：房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5。5的营业税，原则上由卖家承担。2：房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140）契税交3。3：房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积15。6元4：：个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计5：以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用，一般是几千到一万多不等。但是从中介公司买仍然要付2。5的代理费。
　　必须补办土地使用权，如果说一个人在开发商那里买到房子之后一定要确认是否就有房产证还有土地使用证，因为有些人对于这个方面只知道房产证很重要，但是土地使用证同样也很重要。所以一定要确认好才行。
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