集体土地出让金标准是什么？

　　一、集体土地出让金标准是什么？
　　（一）原划拨土地使用权使用者经县人民政府批准准予转让，出让金征收标准如下：
　　按照原批准用途办理出让手续，非经营性用地的土地使用权出让金不得低于备案评估地价的35；商品住宅和综合经营性用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的40；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的45；工业用地的土地使用权出让金，不得低于备案评估地价的25。
　　（二）新增建设用地办理出让手续，出让金征收标准如下：
　　非经营性用地协议出让土地使用权的，熟地不得低于备案评估地价的70；毛地不得低于备案评估地价的50。
　　（三）土地使用者经取得规划部门和出让方同意，改变出让合同约定的土地用途的，必须重新签订出让合同或签订出让合同变更协议，并按下列标准调整土地使用权出让金：
　　原批准用途为非经营性用地改变为经营性用地的，应采取招标拍卖挂牌方式在土地交易中心公开进行，并按现时经营性用地的市场价格，减去原用途的现时非经营性用地市场价格的差额相应调整，改变为商业、旅游、娱乐用地的，不得低于差额的45；改变为商品住宅和综合经营性用地的，不得低于差额的40。
　　（四）土地使用者改变出让合同约定的出让年限、容积率等土地利用条件但不改变土地用途的，必须经原批准机关同意，并签订土地使用权出让合同变更协议，补交土地使用权出让金。但工业用地不补交出让金。
　　二、土地出让金按什么标准计算
　　1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40计算。
　　2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40计算。
　　3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40计算土地出让金。
　　《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
　　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。
　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
　　综上所述，土地出让金主要参照备案评估地价、具体实际情况、土地用途、合同约定、是否遭受异议进行收取。值得注意的是，土地出让金同样需要通过正规的用地办理出让手续进行缴纳，以免遭受损害。其中，工业用地不补交出让金。
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