一、土地出租增值税税率是多少？
　　土地出租增值税税率是11。
　　《营业税改征增值税试点实施办法》
　　第十五条增值税税率：
　　（一）纳税人发生应税行为，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项规定外，税率为6。
　　（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11。
　　（三）提供有形动产租赁服务，税率为17。
　　（四）境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。
　　第十六条增值税征收率为3，财政部和国家税务总局另有规定的除外。
　　二、土地使用权出租的相关规定有哪些？
　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
　　第二十八条土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
　　第二十九条土地使用权出租，出租人与承租人应当签订租赁合同。租赁合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
　　第三十条土地使用权出租后，出租人必须继续履行土地使用权的出让合同。
　　第三十一条土地使用权和地上建筑物、其他附着物出租，出租人应当依照规定办理登记。
　　三、土地使用权出租合同生效的条件是什么？
　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；
　　（二）意思表示真实；
　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
　　综上所述，土地使用权出租的增值税税率是国家法律制度统一规定的，在签完土地使用权出让合同以后，出让方应该到当地的税务机关缴纳增值税。土地使用权出租合同只要符合法律规定就受保护，不需要到国土资源局备案。
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