土地使用权转让手续材料有哪些？

　　一、土地使用权转让手续材料有哪些？
　　1、用地申请
　　2、土地使用证（原件）
　　3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）
　　4、双方转让协议
　　5、如改变规划的提供规划部门意见
　　6、土地评估报告
　　7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件。
　　土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。
　　二、土地使用权出让与土地使用权转让有什么区别？
　　土地使用权出让是指国家将土地使用权出让给公民或法人；出让是指将所有权的部分权能（占有、使用、收益）与所有权相分离而作为独立的财产权；土地使用权转让则是土地使用权在公民或法人之间的转移。转让有出售、交换、赠与、继承等方式。
　　三、土地使用权转让流程具体是怎样的？
　　（一）申请交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
　　（二）批准，接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，并进行现场勘察，与有关资料对照核实。核对无误后，填写转让审批表。经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
　　（三）签订转让合同，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十条规定，土地使用权转让应当签订转让合同。并且转让合同应该采用书面形式。
　　（四）公证，转让合同应经过公证。
　　（五）变更登记办理土地使用权变更登记，是土地使用权转让的法定要件。经办人依据出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
　　综合上面所说的，土地使用权转让是属于土地所有人所拥有的权利，但这个权利需要结合法律所规定的流程来行使，同时还需要提交相关的手续材料。只有获得国家部门的批准，双方的转让才能算是合法的，转让给他人之后，那么使用权就不能再归属于自己了。
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