中山市土地转让政策是什么？

　　一、中山市土地转让政策是什么？
　　中山市土地转让政策是需要具备一定的条件才能够进行土地使用权，可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：
　　1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件
　　（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；
　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
　　（3）转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件
　　（1）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
　　（2）领有国有土地使用证；
　　（3）具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；
　　（4）经有批准权的人民政府审批。据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
　　（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
　　（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
　　有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　二、集体土地使用权可以转让吗
　　集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》规定第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
　　国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
　　在我们的日常生活当中，土地的使用权对于任何的一个公民来说都是非常的重要的，而土地的使用权是可以在公民之间流转的，主要还是因为土地使用权并不归属于国家所有，但是在进行转让的时候需要符合当地的政策规定。
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