嘉兴农村拆迁政策有哪些

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　　为了加强城市规划和农村现代化建设，在建设大型公共设施的时候，需要征用农村土地，并对土地上的房屋以及附属物进行拆迁，以促进政府工作的顺利进行。在嘉兴市，就遇到了农村拆迁的相关事情。很多嘉兴市的朋友存在疑惑，嘉兴农村拆迁政策有哪些？律图栏目的小编在下文中为大家整理了相关知识，希望能帮助到大家。
　　一、嘉兴农村拆迁政策
　　第一条为加强城市规划区内农民住宅房屋的拆迁管理，保护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》及其他有关法律、法规，结合本地实际，制定本办法。
　　第二条市区100平方公里城市规划区范围内，凡属于按照农民住宅的审批程序和面积标准建造并持有“宅基地使用证”的房屋，其拆迁安置补偿适用本办法规定。
　　第三条城市规划区内农民住宅的被拆迁户，其人均住宅建面积低于15平方米的，按人均建面积15平方米安置；其人均住宅建面积在15平方米以上、30平方米以下的，按原人均建面积安置；其人均住宅建面积高于30平方米的，按人均建面积30平方米安置；被拆迁户总建面积低于50平方米的，可按建面积50平方米安置。原使用人系独生子女的（独生子女已结婚的除外），在计算安置面积时，可增加一个安置人口。
　　第四条被拆迁户安置房的面积在安置标准以内的，按安置标准价格结算；安置房超过安置标准但未突破原住房面积的部分，按新安置房成本价结算；超过原住房面积的部分，按商品房价格结算；对安置标准以外的原住房建面积部分原则上采取货币补偿的办法，即在原实物折价外，再给予700元m2的经济补偿；因特殊情况需要安置的，其超过安置面积但不足原建面积的部分，实物折价补偿后，给予200元m2的经济补偿。
　　第五条被拆迁户原批准的生产用房、临时用房和其他附属用房，不计入被拆迁户人均住房建面积，由拆迁人一次性给予经济补偿。
　　第六条在拆迁公告规定范围内的各类违章建及超过批准期限的临时建（构）物，必须在规定拆迁期限内无条件地自行拆除，不予安置补偿。经批准建造的临时建未到期限者，必须在规定期限内自行拆除，拆迁人按残值给予补偿。
　　第七条搬家补助费按原使用人具有正式户口的常住人口每人30元的标准，一次性发给；一户人口为一人的，一次性发给50元的搬家补助费。使用临时周转房的，在迁往正式安置房前需再次搬家时，按上述标准再次发给。
　　第八条为加快房屋拆迁的进度，拆迁人可对被拆迁人提前签协、搬迁采取奖励办法，其奖励标准由各拆迁人根据具体情况制定。
　　第九条被拆迁户家庭人口中的农业户口（含原有正式户口的未婚现役军人、正在劳动教养或拘役、刑的人口）全部“农转非”。对年满16周岁（不含在校学生）以上“农转非”的劳动力，由市社会保障局按规定统一进行安置。
　　二、嘉兴农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿
　　1、农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。
　　一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
　　2、土地补偿的标的是土地使用权，一般分为2种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
　　还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案上应该是一栏一栏非常细非常清楚的，这个你可以向征地方要来看看。这项补偿一般就只有一种补偿方式了，就是货币补偿。
　　3、现行的土地管理法第四十七条规定征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。
　　征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。
　　4、房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：
　　房屋拆迁补偿宅基地区位补偿价宅基地面积被拆迁房屋重置成新价
　　宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400700元平方米幅度内确定。户均安置面积，按照100150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
　　以上就是律图小编为您整理的嘉兴农村拆迁政策。从上文中的详细介绍中我们可以得知，嘉兴实施的农村宅基地补偿以及房屋补偿，是分开进行补偿计算的的，二者有不同的的计算方式。但是，律图小编提醒大家，嘉兴市的每个地区的具体补偿会受到当地实际经济情况等因素的影响，存在些许差别。所以，具体的补偿费用还需注意当地政策。
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