房屋拆迁合同违约责任是什么

　　一、房屋拆迁合同违约责任是什么
　　拆迁合同的违约责任一般是两种，一种就是支付违约金，另一种就是强制履行合同所规定的条款，法院如果有必要的可以进行司法强拆。如果双方已经签字的话就协议而言已经生效，具有法律效力，如果有异议只能自行承担责任，拒不履行的是需要承担违约责任的。但如承在重大误解或受协廹而签订的协议导致财产损失的话可以向法院提起诉讼。
　　二、房屋拆迁合同可以反悔的情况
　　1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
　　2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
　　3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
　　4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
　　当发生上述情况，房屋拆迁当事人完全可以对《房屋拆迁补偿协议书》反悔，向人民法院提起民事诉讼，请求变更或者撤销《房屋拆迁补偿协议书》，或者确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
　　房屋拆迁合同在签署之前一定要注意合同中所书写的条款，务必把每一条都看清楚了，如果有不明白的可以请律师到场来对合同进行检查。合同一旦签署就生效了，拒不履行合同所规定的条款的话就要承担违约责任。
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