湖北省房屋拆迁补偿标准

　　近几年来，随着各地经济的不断发展，城镇化建设进程的不断推进，房屋拆迁工作也在有条不条不紊的展开。而拆迁过程中涉及到的房屋拆迁补偿标准也引起人们的广泛关注，那么，各地的标准究竟是怎样的？以下是“湖北省房屋拆迁补偿标准”的整理资料，供大家翻阅。
　　主要有以下几个方面
　　1、拆迁补偿实行产权调换、作价补偿，或者产权调换和作价补偿相结合的形式。
　　2、以产权调换形式偿还的非住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结算结构差价；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照重置价格结合成新结算。
　　3、以产权调换形式偿还的单位自管、私人住宅房屋，偿还建筑面积与原房建筑面积相等的部分，按偿还房土建单方造价与原房重置价格结算结构差价（原房成新率不足六成的，应按六成标准补足差价）；超过原房建筑面积的部分，在安置标准以内的，按土建单方造价结算，多于安置标准的部分，按商品房价格结算；不足原房建筑面积的部分，按原房重置价格结算。
　　住宅房屋产权调换的地段差，可予补偿。其具体补偿办法由市、县人民政府制定。
　　因自然间不可分割，使总安置使用面积增加不超过三平方米的，按偿还房本身建筑造价结算。
　　拆除房管部门直管住宅房屋，应以安置的建筑面积归还房屋产权。
　　4、作价补偿，由拆迁人按原房屋建筑面积重置价格结合成新结算。
　　5、拆除用于公益事业的房屋及其附属物，拆迁人应按其原性质、原规模，按城市规划安排重建偿还，或者按重置价格给予补偿，补偿款仍用于公益事业建设。
　　6、被拆除房屋及其附属物的评估作价、成新鉴定和重置价格、新房土建单方造价，由县级以上人民政府房地产主管部门会同物价部门核定，并依照物价变化情况按年适当调整。
　　7、拆除出租住宅房屋，应当实行产权调换，原租赁关系继续保持。因拆迁而引起原租赁契约条款变更的，契约应当作相应修改。
　　8、拆除有纠纷房屋，由拆迁人提出补偿安置方案，报县级以上房屋拆迁主管部门批准后实施拆迁。拆迁前房屋拆迁主管部门应组织拆迁人对被拆除房屋作勘察记录，并向公证机关办理证据保全。
　　9、拆除不以建筑面积为计算单位的房屋附属物，不作产权调换，由拆迁人给予适当补偿。
　　10、拆除违章建筑，超过批准期限和未定期限已使用二年的临时建筑，不予补偿。拆除未超过批准期限使用不到二年的临时建筑，根据使用时间给予重置价格10至50补偿。
　　11、因拆迁工作不善，使城市通信缆线、供电线路、管道设施遭受破坏的，拆迁人应承担修复责任或者补偿直接经济损失。
　　在以上“湖北省房屋拆迁补偿标准”资料中，提供了相关的赔偿方案和计算标准。另外，补偿标准的计算跟当地经济发展情况有着密不可分的关系，因此，作为“房屋拆迁补偿”的申请人，最好到当地的有关部门作一个详细的咨询和沟通，弄清楚相关程序的操作，避免因操作不当引起不必要的纠纷。
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