宅基地转让的必须条件是什么

　　一、宅基地转让的必须条件是什么
　　其实，农村宅基地在满足一定的条件的基础上，是可以进行流转的，具体条件有以下4个大的方面：
　　1、是农村集体中的一员，拥有农村户口。宅基地是农户申请农村集体的土地用来建设住宅的，因而只有农村集体的成员能够申请宅基地。这也是宅基地流转的一个前提。
　　2、农村宅基地必须在本村集体内部流转。也就是说，宅基地要想流转，只限于本村集体内，不能流转给其他村集体的其他成员。这是为了保证农村集体成员的利益，避免宅基地使用权外流，不过，有的地方也开始试着对此进行改革，具体政策还请拭目以待。
　　3、宅基地流转时的受让方，不能拥有其他宅基地。在实际的宅基地流转时，受让方如果在本村内拥有其他宅基地，是不能无法申请和参与的。宅基地是为了保障农村居民的住宅居住，如果已经拥有宅基地，当然是不能再申请的。
　　4、宅基地转让还需经过村集体同意，且在转让时，不能只转让宅基地，要连同房屋一起转让。我们知道，宅基地和房屋的使用权是分开的，如果只转让了宅基地，那么受让人是无法使用这块宅基地的。
　　从大的方面来说，想要转让宅基地，首先要满足以上几个方面的要求，不过在具体实践中，每个地方也还会有一些其他的规定，具体情况最好去咨询当地村委会。
　　二、宅基地私下进行转让有效吗？
　　是无效的。
　　宅基地没有经过变更登记而进行自行转让是无效的。所以，宅基地私下进行转让是无效的。
　　根据《物权法》第一百五十三条法律条约规定：宅基地使用权的取得、行使与转让，适用于土地管理法等相关法律和国家的有关规定。根据我国《土地管理法》第二条法律条约规定：土地使用权可以依法进行转让。
　　根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条法律条约规定：依法改变土地所有权和土地使用权的，由于依法转让地上建筑物、构筑物等其他附着物导致土地使用权进行转移的，必须要向该土地所在地县级以上的人民政府土地行政主管部门主动提出土地变更登记的申请，再由原来的土地登记机关依法有序进行土地所有权和土地使用权变更的登记。
　　农村村民在转让宅基地时要符合法律对其转让期间的严格限制条件，必须要依法到县级以上的土地行政主管部门有序办理相关的变更登记手续，否则宅基地转让是无效。
　　总而言之，个人是不可以买宅基地的，只有在上级的批准后通过转让的方式拥有宅基地的使用权。
　　城镇的居民进行购买、法人或者其他组织进行购买、转让人没有经过集体组织的同意批准、向集体组织内部成员之外的人进行转让、受让人已有住宅房屋，不符合宅基地的分配条件，以上这些全都不符合农村宅基地的转让条件。
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