土地使用证过期怎么办理流程
　　1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
　　2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
　　《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
　　对于存量房是房龄比较老的房子来讲，土地使用年限确实是制约存量房的价格空间，如果按照土地评估价来续期，实际上就等同于重新再买房子，原来的房子相当于灭失了。所以如何续期关系到我们存量房的价值，也是关系到千千万万的老百姓的重要资产价值。
　　我们现在存量房交易量不断增长，像温州存量房的交易量与新房的交易量几乎相同，所以存量房的土地续期问题现在已经出现，将来会成为一个大的问题。如果解决不好就会带来社会问题。
　　一般来说，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让高年限按下列用途确定：
　　1、居住用地70年；
　　2、工业用地50年；
　　3、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　4、商业、旅游、娱乐用地40年；
　　5、仓储用地50年；
　　6、综合或者其他用地50年。
　　土地使用证过期的问题在我们生活中经常出现，所以只要自己按照有关的程序进行合理的处理就能很好的维护自己的利益，但是最为关键的就是自己的资料是否齐全，以及当地政府的政策是否积极有效，如果不行就可以寻求有关的法律援助。
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