土地购置合同违约责任怎么承担？

　　一、土地购置合同违约责任怎么承担？
　　土地购置合同违约责任可以按照双方当事人在合同当中约定的承担或者是按照实际损失承担。土地租赁合同违约诉讼需要由当事人自己提交民事起诉状，还有就是相对应的一些证据材料给法院。土地使用权租赁合同案件的受理与管辖。
　　凡是平等主体的公民之间，法人之间，其他组织之间及其相互之间发生的以土地使用权租赁为标的的民事权益纠纷，均应作为民事案件，一律由民事审判庭或人民法院受理。
　　在土地使用权租赁合同纠纷中，如果是因承租人延付、拒付租金而引起纠纷导致的诉讼应适用特殊诉讼时效。依照我国延付或者拒付租金的诉讼时效为一年之规定，当事人必须在知道或者应当知道自己的权利受侵害之日起一年内向法院提起诉讼。超过一年而当事人又没有诉讼时效中断的有力证据的，权利人也同样丧失了胜诉权。但是，从权利被侵害之日起超过20年，人民法院不予保护。若遇特殊情况，人民法院可以延长诉讼时效期间。超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，则法律不禁止。
　　处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则。
　　（1）有利于土地使用权有偿使用的原则。
　　（2）依法保护合同的原则。
　　（3）公平保护当事人合法权益的原则。
　　二、土地租赁合同纠纷如何处理？
　　审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题。
　　人民法院在审理土地使用权租赁合同纠纷案件适用法律时，应注意以下几点：
　　（1）法律、法规有明确规定的，要依照法律、法规的规定进行处理；
　　（2）法律、法规没有规定的，要依照国家政策处理；
　　（3）法律、法规、政策都没有规定的，应根据的基本原则，结合具体案情，从有利于保护双方当事人的民事权益，有利于土地有偿使用的原则出发，实事求是、合情合理地处理。
　　在土地使用权租赁合同纠纷中，合同订立后，出现当事人无法预见和克服的客观因素，如：国家政策性价格调整、税率调整、国家规费调整等，如继续履行原合同显失公平的，可适用情势变更原则酌情进行处理。
　　在当代的社会，如果要购置土地的话必然是会涉及到合同的签订，在签订合同的时候为了保证双方当事人都能够按照合同内容来履行义务，那么完全是可以关于违约条款作出非常明确的规定，这一点是非常的重要的，毕竟日后发生违约责任，可以按照内容来追究责任。
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