标准的土地买卖合同怎么写

　　一、标准的土地买卖合同怎么写？
　　土地买卖合同的格式和条款，与普通的买卖合同相差不大，只是部分核心条款可能会有所不同，具体范文如下：
　　甲方：
　　乙方：
　　经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
　　（一）地块概况
　　1、该地块位于xx市，土地面积为平方米（折亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。
　　2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
　　（二）转让方式
　　1、甲方与乙方共同出资成立房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权；乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
　　2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
　　3、土地的转让价为万元亩，转让总价为人民币x万元。
　　4、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
　　第一期定金，地价款的x，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
　　第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x，计人民币x万元。
　　第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x，计人民币x万元，余下x的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
　　5、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
　　6、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
　　（三）违约责任
　　1、甲方诚邀乙方参与其亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
　　2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
　　3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
　　（四）其他
　　1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
　　2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
　　3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
　　4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
　　5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
　　6、本协议一式四份，双方各执两份。
　　甲方（盖章）：
　　代表：
　　乙方（盖章）：
　　代表：
　　年月日
　　二、土地使用权买卖合同所需条件
　　1、按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；
　　2、按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25以上。房屋已经建成的，应当取得房屋所有权证；
　　3、转让方如为国有企业的，需经企业主管部门批准同意；如为公司制企业的，需经董事会决议同意；如为共有产转让的，需经共有人达成一致意见；
　　4、没有法律、法规规定禁止或限制转让的情形，如权属有争议、土地使用权被查封等；
　　5、没有土地使用权出让合同约定禁止或限制转让的情形；
　　6、政府对拟转让地块无收购储备计划。在符合上述前提下，按规定办理出让土地转让及土地变更登记手续。
　　三、土地使用权买卖的意义
　　土地使用制度改革后，人们增强了对土地资产的认识，人们充分认识到土地是不可再生的土地资源，它的特殊性决定了土地价值，过去土地供应模式，已远远不适应社会的发展和城市建设对土地的需求，不适应市场机制下的土地配置，只有实行国有土地使用权招标拍卖挂牌出让，允许土地使用权可以在市场进行流转，才能优化土地资源配置，才能适应新形势下的市场机制，才能真正体现公开、公平、公正的供地原则，形成规范有序的土地市场，实现土地价值最大化。
　　综上，土地使用权的买卖合同内容主要包括标题、当事人、权利义务、违约条款以及争议解决方式，其架构和一般的买卖合同并无太大差别，只是在部分核心条款上存在不同之处。
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