国家土地使用规定是什么

　　一、国家土地使用规定是什么
　　土地的所有权属于国家，个人只能获得土地的使用权，国家的土地法对于土地使用权的规定是十分严格的。2017年国家土地使用权的获得程序是严格的和要求是非常高。大家备齐所有的材料，说明土地的意向用途，经过有关部门审核通过以后方可获得土地使用权。
　　根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　居住用地70年；
　　工业用地50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地40年；
　　仓储用地50年；
　　综合或者其他用地50年。
　　二、土地使用权转让的限定条件
　　首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。
　　其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
　　《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：
　　（1）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
　　（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
　　三、土地使用权证的办理流程
　　（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。
　　（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。
　　（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
　　（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
　　（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。
　　综上所述，我们国家的土地使用权批准是有严格的程序的，如果不按照步骤来进行是没办法获得该项权利的。严格控制土地使用权利获得的目的是防止有人滥用土地资源，破坏国家的资源，损害整体利益，因此申请土地使用权要按照规定的步骤完成。
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