国有土地使用证没改名都有哪些风险？

　　我们都知道土地使用证，是有一定的资质标准的，但是有些人并不知道！这里我们介绍一下国有土地使用证没改名都有哪些风险？其实根据我们相关的规定，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。下面我们一起来详细阅读。
　　据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
　　国有土地使用证未更名有什么风险
　　房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。
　　据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《民法典》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。
　　如何办理更名
　　（一）签订土地合同
　　买方办好房权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同，之后带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；
　　（二）测绘公司测绘
　　测绘公司受理后，带着上述材料现场查勘，计算数据，出具新的测绘图，缴纳测绘费；
　　（三）评估公司评估
　　带着上述材料到评估公司申请评估；评估公司受理后查勘现场，查勘所评估棕地的级别，所剩使用年限，出具评估报告，缴纳评估费；
　　（四）土管部门受理
　　带着上述材料：土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告，到土管部门受理窗口申请过户；
　　（五）缴纳税费后领取土地证
　　土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证；因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。
　　上面文章已经详细解读了，有关土地使用证更名的情况，同时也详细的介绍了国有土地使用证没改名都有哪些风险，当我们知道了这些风险之后，就应该尽量避免这些风险的发生，目的是为了维护自己的合法权益不受侵犯，以上就是小编带来的全部内容。
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