小产权房也就是具有不完全产权的房屋，它一般是在集体所有土地上建设起来的，没有国家土地管理部门颁发的土地使用证。我们知道，土地是有使用期限的，比如商品房用地的使用年限为70年，那小产权土地使用年期是多久？一起通过以下文章来了解一下吧。
　　一、小产权土地使用年期是多久？
　　因为是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。
　　即便是诉讼到法院，法院也会以合同违法，撤销合同，村集体将集体土地收回。
　　二、购买小产权房的风险
　　（一）法律效力
　　“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
　　对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
　　对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
　　（二）房产转让
　　“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
　　根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
　　（三）政策风险
　　购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
　　（四）监管缺位
　　乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
　　村集体可以随时收回小产权房用地，小产权房并不具有完整的产权。由于小产权房的价格通常比较低，因此购房者并不少，但购买小产权房是有一定风险的，在国家征地拆迁时，小产权房就无法得到就有的补偿。
　　延伸阅读：
　　小产权房买卖合同的效力和法律风险分析
　　小产权房可以买卖吗
　　小产权房最新政策是什么

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