土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿

　　关于土地使用年限，想必我国公民都应该有一个大概的了解。因为在我国土地是属于国家的公共资源，因此公民在办理土地使用证以后，对土地的使用年限也是有所限制的。土地使用年限通常情况下分为40年70年不等，所以说在生活当中，很多公民就会存在这样一种疑问，土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿？
　　一、土地使用年限到期收回建造的房屋怎样赔偿？
　　《物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利；第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权；第六十六条规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。因此，当事人对在有偿取得的土地上修建的建筑物享有合法财产权利，任何人不得因任何理由予以剥夺或侵犯。虽然当事人取得的土地使用权期限届满，按照规定理应予以收回，但是其对于地上建筑物拥有永久的合法产权，国家不得以土地使用权收回为前提对其一并收回，否则，即是对当事人私权的严重侵犯，此与《物权法》注重保护私权的立法旨意明显相悖。退一步讲，国家因为管理需要，即使要一并收回地上建筑物，也应根据实际情况对当事人给予适当补偿。
　　二、70年住宅土地使用权到期怎么办？
　　11月27日，《中共国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。《意见》明确提出：研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。
　　1、法学院教授常鹏翱认为：既然研究的是续期的法律安排，并强调形成受保护的良好和稳定预期，那么就意味着，对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。
　　2、民商事法律科学研究主任杨立新：《物权法》第一百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但目前的法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性，难以操作。
　　续期问题需从三方面考虑：
　　不够70年的，到期后必须都续期到70年；
　　70年到期后自动续期，相当于住宅建设用地使用权是一个无期限的物权，即一次取得永久使用，国家不必每次续期每次都收费；
　　到期后经过自动续期变成永久性建设用地使用权之后，应当确定使用权人与国家权人之间的关系，可以考虑收取必要而不过高的税金，但应当经过立法机关立法决定。
　　3、中国（海南）改革发展研究院院长迟福林：《意见》提出财产权利保护问题，实质是承认并尊重房产已经成为城镇居民重要财产权的现实。
　　我们可以看出，其实按照我国物权法的相关规定，如果土地使用年限到期，国家要进行回收的话，那么其实对于本人建造的房屋来说，国家应该给予适当的补偿。但是通常情况下，如果土地使用年限到期，大多数人都会去办理续期的。
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