我国的土地使用年限怎么算

　　土地是一个国家赖以生存和发展的根本，近代为什么会有那么多的革命战争，其实都是为了划地盘，圈土地汲取政治资本。土地不仅可以生产需要的粮食，还可以圈养精良的战马，人离开了土地，就像鱼离开了水，迟早会溺弊。那么，我国的土地使用年限怎么算？
　　一、土地使用年限定义
　　土地使用年限是指对合法取得的土地所享有的使用年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
　　二、土地使用年限规定
　　1、土地使用年限
　　住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
　　房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
　　经济适用房的使用年限为50年。
　　工业用地50年
　　教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年
　　商业、旅游、娱乐用地40年
　　综合或者其他用地50年。
　　2、土地使用年限最高70年
　　据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；
　　工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；
　　商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；
　　综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
　　3、土地使用年限期满可自动续期
　　根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
　　据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。特别是2007年3月，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》开始在一定范围内征求意见，相比于“草案”，“征求意见稿”以“按照国家有关规定自动续期”替换了“无偿自动续期”。
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