懒人经济对房地产市场带来怎样影响？未来租售同权会实现么？

　　学区房大家都听说过，那盒区房您知道是怎么回事儿吗？
　　12月初，有机构发布报告称，盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21。45，平均交易周期快7天，流动性更好。
　　所谓的盒区房就是盒马鲜生配送区域内的住宅小区。类似的还有京东旗下的7fresh，苏宁小店，在它们配送范围内的住宅。
　　什么是盒区房？
　　所谓盒区房，指位于盒马鲜生门店3公里配送范围内，可以享受最快30分钟免费配送的楼盘及小区。非盒区房，指距离盒马门店35公里，没有在盒马配送范围内的楼盘和小区。
　　现在年轻人买房、租房越来越关注居住体验。最近出现了一个新名词懒人友好型社区，在这类社区人们可以享受到最便捷的服务，而盒区房就是懒人友好型社区的代表，需要买什么东西，不用出门，网上下单半个小时即送到。
　　现在随着第一批90后步入中年，大多也到了买房成家立业的时候，深受互联网思维和懒人经济影响的90后，在买房时，会明显更认可懒人友好型社区。
　　大家从数据上也可以看出，盒区房的流动性相对来说更强，根据相关数据显示，盒区房社区的关注度高出周边非盒区房21。45，平均交易周期快7天，流动性更好。
　　之前我们买房有一个很重要的考量因素，就是周边有没有商超，但现在的关注点会逐渐变成我买的住房在不在商家配送范围之内，商超对于房地产的影响可能会逐渐变小。
　　盒区房比其他房子卖得更好吗？
　　首先，房子卖的好不好，我们还是要看数据，贝壳找房选取了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，盒区房的平均租房关注量高于周边非盒区房21。45。其中，北京最高。
　　买卖层面，报告发现，盒区房的平均交易周期比周边非盒区房快7天，流通性相对较强。
　　特别是深圳的盒区房交易周期为128。9天，比非盒区房的交易周期短了32。4天，这意味着在深圳，普通房子挂5个月才能卖出去，但盒区房平均只需要4个月。
　　交易周期更短的背后，是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。据数据显示，盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成。
　　所以，通过数据我们可以看到，不管是从租赁还是二手房交易，盒区房的确具有明显的优势，而盒区房受青睐的背后，是自住体验在购房者心中的权重不断上升。
　　很多原来不受关注的封闭片区，因为有了盒马，有了便利的生活，从而获得更高的关注度。
　　懒人经济对住房将产生什么影响？
　　首先我给大家解释一下什么叫懒人经济，可能很多人会认为懒人经济，就是因为现在人们变得越来越懒，不愿意做饭就点外卖，不愿意洗车，就叫人上门洗车，等等。
　　但其实懒人经济产生的根源，并不是真的因为现在很多人都变懒了，而是在如今的快节奏生活节奏下衍生出的一种生活方式。
　　对现代人来说，时间往往才是最宝贵的，这是人们对高效率的要求。点外卖可以省去做饭的时间，逛淘宝可以省去逛街的时间，花更少的时间干更多的事，才是懒人经济的精髓。
　　随着我国的消费升级，懒人经济这个市场还有很大的空间，我给大家说几个数据，2018年外卖用户数量已达到4。06亿人，手机网上外卖用户规模达3。97亿。
　　除了以美团、饿了么为主的快餐类型外卖，还有蔬果生鲜、大型商超的派送经济像盒马，已在全国21城开了超150家门店。用户数超3000万。
　　在家政服务行业，可以说是懒人经济的集大成者。保洁、保姆、月嫂、家电维修、搬家、做饭等等，只要是你懒得动，就有人上门帮你弄。在快节奏的生活环境下，大大解放了年轻劳力的时间和精力。
　　现在各行各业都在被互联网改造，但是唯有房地产这个行业除外，大家可以发现现在什么行业都有互联网平台，但唯独房地产市场的互联网平台还没有发展成熟。
　　像以前火过一时的互联网房地产平台，现在都逐渐不见踪影，反而是绿牌中介，黄牌中介屹立不倒，而现在我们不论是租房还是买房，还是以线下房地产中介公司带看为主。
　　但我是不是房地产行业就是一个铜墙铁壁，互联网改造不了了呢？其实不是的，互联网对于房地产的改造不是直接的，而是像我们今天所说的盒区房，是一种间接改造。
　　随着懒人经济的进一步发展，线上下单，线下派送体系的进一步完善，可能地段对于房地产的影响就会减弱。
　　现在由于盒马鲜生这类的平台还处于发展期，因此可能会有盒区房或者非盒区房的差别。
　　但是到以后，如果盒区房就像快递一样，非常普遍，不论在哪里都可以线上下单，三十分钟送达，那到那时我们考量房地产的维度也会有所变化，比如交通在我们挑房中占的比重越来越大，也许社区的环境变得会更加重要。
　　大型租赁社区将来会如何发展
　　如今租房，大多数人还是需要到已售小区选择零散的出租户型，但是未来一两年大型租赁式社区将会成为租房人的新选择。
　　12月初举办的首届领航租赁式公寓行业学术与实践国际研讨会上有消息称，北京长租公寓和租赁式社区即将迎来大批入市，开发商也经历着为售而建到为租而建的大转型。
　　大型租赁社区是一种什么形态呢？
　　大型租赁社区现在大体可以分为两种形态，一种是民间资本主导的长租公寓形态，比如像我们的自如寓。
　　自如寓内有超级大的公区，公区还有自习室，天台有专门的观影、吧台、晾晒区，住在里面既有私人空间，也可以让一群志同道合的年轻人聚集在一起，学习交友。
　　而现在上海也出现了自如寓的升级版，就是V领地青年社区，V领地首创千人大社区模式，以经营大体量单店为特色，1000间以上的单店就有10家，占据了上海长租市场的半壁江山。
　　第二种形态，是我们所说的公租房，也包括集体建设用地租赁房项目，这些项目都是由政府主导的，比如最近丰台区就推出了5个公共租赁住房项目，房源共计1090套。
　　公租房形成的租赁社区，和我们普通的住宅没有太大区别，主要是为了满足市民的居住需求。
　　像新加坡也是大力推广公租房社区的国家，在新加坡以组屋制度为基础的住房制度，解决了80以上市民的居住需求，组屋就是新加坡闻名于世的廉租房计划。
　　组屋类似于中国的经济适用房，由政府投资修建，价格由政府统一规定。其中绝大部分属于自有产权，产权年限为99年。
　　在新加坡组屋是非常便宜的，一般小两口工作一两年，就可以付一套组屋的首付了，当然新加坡政府也要求组屋一定要用于居住，购买了组屋而不自己居住的，将面临高额罚款甚至坐牢。
　　除了新加坡之外，香港的公屋租赁住房制度解决了三分之一市民的住房问题；韩国的国民租赁住房成为韩国公共住房的核心，租赁年限30年，解决了大多数人的住房需求。
　　所以我国的公租房社区建设也才刚刚开始，未来租售同权肯定是一个趋势，而大型租赁社区肯定也会越来越多出现在我们的生活的当中。
　　大型租赁式社区会资金链断裂么？
　　首先我们来回顾一下长租公寓暴雷，最具有代表性的事件就是，今年拥有4。5万间出租房的长租公寓企业南京乐伽商业管理有限公司宣布破产倒闭。
　　其实现在很多长租公寓倒闭都是分散式公寓倒闭，分散式公寓进入门槛低、起步容易，但一旦出现经营问题，就会出现房东没拿到租金、租客被扫地出门的尴尬局面。
　　为快速占领市场，部分分散式长租公寓公司高价收房，低价出租。以乐伽为例，在高进低出模式下，其每出租一套房源每月就要损失数百元。
　　为填补资金亏空，乐伽采取长收短付的办法：按季付给房东租金，但要求租客按年给自己付租金。随着房地产行业加速去杠杆，资本也逐渐回归理性，没有了资本助力，不少长租公寓运营商就陷入了资金链困境。
　　大型租赁式社区的集中式长租公寓暴雷的可能性会较低，第一，很多集中式长租公寓背后都是有大公司支持的，资金比较充裕；
　　第二，集中式长租公寓的门槛很高，因为集中式的房源成本更高，前期投入更重，但从经营的角度来说，虽然集中式长租公寓前提投入大，但是集中式长租公寓的运营成本更低，也更便于标准化运营、管理效率更高，更易通过社交功能的设计形成客户黏性，利润率也更高。
　　所以集中式长租公寓相对来说暴雷会较少，因为前期成本企业已经付出了，经营成本反而会降低，对于租客来说也是有保障的。