香港明星买楼记有人成35亿土豪有人破产，他们为何如此疯狂？
文/圈姐
吴耀汉这个名字也许你不熟悉。
但这张脸，喜欢港片的人一定不会忘记。
他曾经在李连杰的《倚天屠龙记之魔教教主》中，饰演了贱兮兮的＂青翼蝠王＂韦一笑。
是香港资深的金牌配角。
但就是这个配角，却被媒体曝出坐拥35亿身家。
一辈子都不做生意的吴耀汉到底做了什么积累如此财富？
香港呀，东方明珠啊。
李嘉诚，霍英东啊。
香港是个大力出奇迹的地方。
可能你已经猜到了，吴耀汉的致富手段。
买楼。
在香港，寸土寸金，手头有多余资本的人很难不选择持有物业来进行财富配置。
当年吴耀汉在签约德宝公司后，有了名气，片酬也涨到100万每部电影。
而那个时候，100万就可以买到一栋小洋房。
＂我拍一部就买一栋楼＂。吴耀汉说
结果这一拍，11部。
时间是财富的催化剂。
吴耀汉当年攒下的物业，接连升值，晚年他坦言自己巅峰时买了两部劳斯莱斯。
配角尚且如此，主角还不上天？
一点没错。
老一点的如徐小凤，通过合理的固定资产投资，晚年不愁吃喝，她对自己的投资理财之道颇为得意：
＂我一有钱就买金子买砖头，想不到现在楼市疯涨到这么高！＂
年轻一点的如谢霆锋，从19岁开始，就把自己拍戏赚的钱投到地产上。
小谢的逻辑倒是很单纯：＂只觉得砖头不会走＂。
靠着买楼赚下的钱，谢霆锋完成了资本积累，于是就有了后来自己的创业之路。如今身上的标签早就换成了商人。
而香港明星的中生代，更是娱乐圈买楼主力。
比较出名的有刘嘉玲和关之琳这二美。
前者，下手稳准狠。
1985年刘嘉玲花74万买的房子，1991年转手就卖245万。
除了在香港经营物业，她还在内地广撒网，据传在上海外滩旁就斥资过亿购入酒店式公寓。
而关之琳更是直言：＂我好钟意买楼，一有钱就会买＂。
2007年关美人豪掷1.1亿元买下的浅水湾南湾道独立屋，七年后以2.45亿转手，账面大赚超过1.3亿。
除此之外，张学友夫人罗美薇，陈奕迅两口子，也都是买楼好手。
甚至低调到经常乘坐公共交通出行的发哥，名下也拥有大量的物业和地皮。
但香港娱乐圈真正实至名归的楼王，还属周星驰。
1990年之前，据说周星驰的老妈凌宝儿仍住在香港九龙相对赤贫的木板房中。
但在《赌圣》破纪录的成为香港本土电影票房冠军后，周星驰火速买下位于半山区宝云道12号的峰景花园孝敬老妈。
等到2004年，凌宝儿在荷兰旅游时，走出酒店，看到对面楼上挂着电影《功夫》的巨幅海报，那一刻她内心的骄傲抵达顶峰。
但或许她并不十分清楚，儿子真正赚大钱的项目还不是电影。
凌宝儿
差不多在《功夫》大火前后，周星驰协同彼时女友于文凤以3.2亿港元买入太平山顶的＂普乐道十号豪宅天比高＂地块。
有多疯狂？
周星驰在这块地皮上重建了4幢＂天比高超级洋房＂，当时估值就达9.2亿元，周星驰也一跃成为普乐道最大业主。
等2007年，3年不到，周星驰就出手了其中两幢，总价值6.5亿港币。
赚的喜笑颜开。
不过，投资总是伴随着风险，楼市同样如此。
明星们也不都是赚钱，赔到老本不剩乃至破产的大有人在。
比如张卫健。
1991到1997年期间，香港楼市异常火爆，6年时间大约升值4倍，年平均增长接近25%。
尤其是1995年后的一年多时间，更是价格狂飙。
那个时候，有钱买的人账面上都赚钱。
但风险也在悄然累积，击鼓传花，最终会有＂傻子＂接棒。
1997年，香港楼市进入极盛时期，几乎人人投资必谈买楼，于是张卫健将所有积蓄投了进去。
疯狂到甚至还向银行负债购买。
不过熟悉经济史的朋友可能知道，隔年的1998，爆发了亚洲金融危机。
香港房价大跌，张卫健一夜回到解放前。
血亏。
当然，要说到香港明星中最著名的破产案例，还轮不到张卫健。
只要有钟镇涛在一天，这称号就非他莫属。
因为娶妻章小蕙，这女人挥金如土，搞得钟镇涛卖力演出也入不敷出。
除了举债供妻子消费，更是不得已进行激进的投资布局，期望能撞大运。
结果负债重金投资房地产，遭遇房价大跌，直接导致钟镇涛破产清算。
1993年陈凯歌的电影《霸王别姬》中有这么一句台词：不疯魔不成活。
香港这么多明星买楼，背后的疯狂到底是什么？
80-90年代中期。
香港经济繁荣，但其独特的经济定位，决定了香港股市和楼市将异常活跃。
而得益经济给力，同一时期的香港娱乐圈也进入了黄金时代。
资本蜂拥而至，明星片酬水涨船高。
《旺角卡门》
在房屋供给捉襟见肘的香港，房子是刚需，于是买楼成为他们存放财富的一种方式。
但这还只是动机之一。
究其根本，四个字：不安全感。
相较于同时代的多数内地同行，香港明星们是没有单位的，换言之，没有固定工资。
而90年代中期以前的内地艺人，大部分背靠剧院、艺术团以及各种上到国家下至地方的演艺中心，钱虽不多，但有固定收入。
甚至还有可能分房子。
比如冯巩当年就是靠着单位分房，一家三口才从剧院排练馆的大厅简易房里搬出来。
所以我们看到为什么80年代央视《西游记》、90年代初《三国演义》，能花费好几年时间拍片。
演员们把自己最好的年华都奉献给了剧组，像打磨一件艺术品那样揣摩角色。
这种＂奢侈＂，在香港根本无从谈起，除了无线演员或许有极其微薄的薪水，香港演员基本上是＂计件工资＂。
于是＂短平快＂不但成为多数香港电影制作的不二法门，也是演员们的生存之道。
大傻成奎安曾爆料，自己24小时不休息，同时拍三部戏。
为什么这么拼？
因为在高度市场化条件里，谁都不知道下一顿饭在哪里吃。
而失业，往往意味着没饭吃。
常在周星驰电影中演配角的李兆基，就是因为整个香港电影市场的衰落，无戏可拍。
内地观众怎么也不会想到他的晚年需要靠朋友救济才能吃上饭。
李兆基《食神》
患癌后的李兆基
所以，但凡有点资本的香港明星，都希望通过做艺人赚的快钱，钱生钱实现自己财富自由。
拍戏、唱歌、跳舞对他们中的绝大部分人而言，谈不上艺术高度，只是一份谋生的工作。
尤其是进入90年代，香港楼市加速上涨。
而另一边，好莱坞工业化制作的类型电影开始席卷全球，香港娱乐圈主战场的电影生存环境变恶。其标志性事件就是1993年的《侏罗纪公园》成为香港影史总票房第一，这也是香港电影市场票房冠军首次从本土电影手里易主。
遑论票房重仓东南亚市场的快速萎缩。
《侏罗纪公园》
于是没有安全感的香港明星艺人们，将炒楼风气愈演愈烈。
只是与此形成鲜明对比的，是每况愈下的娱乐产业。
以香港电影为例。
多年后，人们爱用＂皆尽过火，皆尽疯狂＂来形容香港电影，而在这背后，其实藏的是逐利心态。
香港电影所谓的黄金时代，可能只不过是大家吹起的一个泡泡，缺乏原创性的内容，过于粗糙的制作，不但丢掉了市场，也使得90年代成龙、周润发、吴宇森、林岭东、徐克等人相继出走好莱坞。
同时期明星们炒楼的热情明显高过拍电影，或许已经注定了香港电影的结局。
眼看它起高楼，地基不牢，然后楼塌了。
在众多香港明星艺人中，只有那些炒楼成功的，或者北上重新占据了一片天地的，目前活的不错。
而那些既没有实现财富自由，又没有在内地新市场找到自己位置的香港艺人。
他们都随香港娱乐产业，驶入了黄昏的港口。