多城推出土拍2。0规则，竞品质限溢价，对房价有何影响？

　　前不久，青岛、天津、深圳等多个城市叫停或延期土拍工作。专家表示，叫停主要是当前集中土拍制度在实践中存在不足，需要进行制度调整。而近日，多个城市的＂2.0版土拍规则＂纷纷出炉。
　　多地推出土拍新规
　　8月24日晚， 成都  率先推出土拍新规：第二批集中供地合计出让75宗地块，出让方式上全面取消＂竞配建＂，所有地块均采取＂ 限房价、定品质、竞地价 ＂拍卖措施；且绝大多数地块 溢价率未超过10%。
　　8月25日， 南京  发布二次集中供地规则，共出让53宗地块。实行＂ 限房价、定品质、竞地价 ＂全新出让模式； 最高溢价率由之前的30%下调至15% ；并对竞买人资格及资金来源提出更高要求。
　　8月26日， 杭州  将土地竞价规则调整为：一般地块溢价率 上限由20%调整为15% ，＂竞品质＂试点地块的溢价率 上限由10%调整为5% 。
　　同样是在8月26日， 广州  发布二次土拍公告，其中要求本次挂牌地价 最高溢价率不超15% ，地价最高的海珠江泰路地块更将 溢价率限死在9% 。大部分土地最高限制楼面价，部分地块甚至明显低于此前成交的最高楼面价。主要采用＂限 地价+竞自持+摇号 ＂的拍卖方式。
　　从这几大城市的2.0版本土拍规则中，我们不难看出其中的共同点： 限溢价、竞品质。
　　限溢价竞品质
　　今年2月开始实行的＂两集中＂供地模式，目的是分流房企拍地资金，给地价降温。但从现实数据来看，效果并没有达到预期。竞价达上限地块数量不减反增， 很多城市的溢价率和成交土地价格甚至还创下了历史最高纪录。
　　今年全国22城首批集中供地总出让金高达约10642亿元，总计成交住宅用地867宗地块，土地价款总计1.05万亿元， 综合溢价率14.7%。
　　不仅住宅拿地火热，商办市场同样如此。不少知名企业纷纷拿地。杭州 字节跳动 科技有限公司底价7亿拿下杭州余杭未来科技城1宗商地，入驻未来科技城； B站 拍得了上海市杨浦区的一块地预备自建B站总部，买地价格高达81亿人民币； 美团 斥资65亿元拿下与此次B站地块相邻的地块，同样也会在这里建立美团总部。
　　因此，在此次的土拍新规中，各城市都对最高溢价率有了明显下调。 控制溢价率等于控制了土地成本 ，高价‘地王’会有明显减少，且会 增加中小房企的生存空间 。
　　除了价格，本次土拍对品质也是有了新的要求。毕竟，近几年烂尾楼新闻时有发生，不少业主维权无门，浪费了大量时间和金钱。所以，竞品质是在房企综合成本不断上涨但房价严格控制的背景下， 防止房企为了变相降低成本，而偷工减料来降低项目品质。 同时，也可以剔除一部分实力不足的房企。
　　对房价将有怎样的影响？
　　土地价格会直接的影响房价，因此，国家大力控地价，也是从源头上管控房价。毕竟，上述城市的房价一直处于上涨的趋势，坐视不管也是不太可能。
　　（安居客APP上查到的广州房价走势）
　　从这点来看， 短期内房价会处于稳定或小幅下跌 ，长期来看，出现暴涨的可能性比较小。
　　对于一些热门拿地城市， 房企也会更加冷静。 也有利于 将资金实力不足以及资金运转不健康的企业逐出市场。
　　不过，实际土拍情况如何，还需要等到二轮集中供地结束后才能下定论。
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