房子也有保修期？别再傻傻的自己掏钱修了

　　今天聊聊 保修期 那些事儿~
　　提问1：听说房子也有保修期，是真的吗？具体的保修期有多长，要如何计算呢？还有哪些款项是在保修范围内呢？
　　答： 商品房确实有保修期这个说法，所谓的 房屋保修期 是指开发商在房屋交付使用后，对购房者承担保修责任的期限。根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
　　一般规定， 房屋的保修期从交付之日起计算 。关于商品房具体的保修期限和保修范围如下：
　　屋面防水 3年 ；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1年 ；墙面、顶棚抹灰层脱落 1年 ；地面空鼓开裂、大面积起砂 1年 ；门窗翘裂、五金件损坏 1年 ；管道堵塞 2个月 ；供热、供冷系统和设备 1个采暖期或供冷期 ；卫生洁具 1年 ；灯具、电器开关、电气箱和线路设备 6个月 ；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　而 房屋的地基基础和主体结构的保修期则为建筑年限 ，也就是说，建筑年限保多久，那么房屋的地基基础和主体结构就要保多久。像产权为70年的商品住房的地基基础和主体结构的保修期就至少为70年，相当于说是 保终身 。
　　所以购房者在收房时一定要注意保修期的时限，且需在保修期内好好检查房屋的各个角落，可别等房子＂过期＂了才发现问题。
　　最后补充一下有 哪些情况不在保修范围内 ：用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任；因不可抗力或者使用不当造成的损坏，开发商不承担责任。
　　提问2：请问商铺也有保修期吗？保修范围有哪些？如果过了保修期后，商铺质量仍出现问题怎么办？
　　答：从开发商手中购买来的商铺一般也都有保修期，但商铺没有像住宅一样另有规定， 一般是根据国务院的《建筑工程质量管理条例》来约定 ：
　　屋面的防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5年 ；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年 ；其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
　　商铺的 保修期一般也是从交付之日起计算 。如果过了保修期，商铺质量仍出现问题的，可以这样做：
　　如果出现质量问题的是商铺的主体结构，且存在安全隐患的，哪怕是过了保修期，你也要及时去向市建设局主管部门反映，同时你有权追究开发商的法律责任。 因为国家规定房屋主体结构的保修期为建筑年限，建筑年限保多久，那么主体结构就要保多久。也就是说， 商铺主体结构的保修期至少为40年 。
　　而 如果出现质量问题的是商铺的其他部位，只要过了保修期就只能由业主自己维修了 。所以购买商铺收房时一定要注意保修期的时限，且应该在保修期内好好检查商铺的各个角落，看看有没有质量问题。
　　但不管怎样，当遇到商铺质量的问题时，一定要保留好相关的证据，并及时向相关部门进行反映，尽量把损失降到最小！
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