美梦成真！东莞5折即可买房？这次是真的出大招了

　　半价买房＂这件事听起来简直就是天方夜谭，但近日，东莞市颁布的一项新政策，却将天方夜谭变成了事实：真的可以5折买房了！
　　8月23日，东莞市政府印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，其中指出， ＂三限房＂项目坚持商品住房属性，以限房价、限地价、限销售对象为原则。承购人按房产总价的50％出资购买50％产权。 交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。
　　那什么是共有产权？东莞这次的＂三限＂共有产权住房又有什么不同？
　　什么是共有产权房？
　　共有产权房，顾名思义，房子的产权为＂共有＂，由政府与购房者共同承担住房建设资金。 业主的产权份额不低于50％且不高于80％。 也就是说，最少只要出总价的一半，就可以享受完整的使用权。
　　由于共有产权房的产权并不完全属于购房者，因此限制也是不少，按照一些城市的传统要求，共有产权房用的是＂封闭流转＂制度，也就是不能随意上市买卖，以防有人拿来炒房。
　　2007年， 江苏省淮安市 最先在全国提出共有产权房。
　　2010年， 上海市 启动共有产权保障住房申请供应试点工作，随后连续5次放宽上海市户籍家庭共有产权保障住房准入标准。
　　2014年， 北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安 等6城成为共有产权住房试点城市。
　　2017年9月30日， 北京 正式推出《北京市共有产权住房管理暂行办法》。2019年， 广州市 开始试点共有产权住房。
　　今年3月和7月， 西安、北京和杭州 分别出台了共有产权房的相应政策，大力促进共有产权房的发展。其中， 杭州规定买入共有产权房十年后可以按照商品房的要求交易买卖。
　　东莞＂三限房＂又是什么？
　　其实，东莞所谓的＂三限房＂就是我们刚才提到的共有产权房。＂三限＂是指在共有产权房的基础上，增加了限房价、限地价等内容。 在房价上， 三限房将有最高销售均价的限制。 在地价上， 三限房对于起拍价和最高价等进行了限制。
　　同时＂ 三限房 ＂ 承购人应同时符合以下条件，包括：
　　承购人及其配偶、共同生活子女在东莞市均无自有产权住房，且申购前 3 年内在东莞市没有住房转移登记记录；
　　具有东莞户籍且在莞累计缴纳养老保险满 3 年，或不具有东莞户籍但在莞累计缴纳养老保险满 5 年；
　　与 ＂ 三限房 ＂ 销售区域用人单位签订劳动合同并逐月缴纳养老保险满 1 年；
　　具备大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称。
　　值得注意的是，三限房交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。除此之外，＂ 政府部分＂也可以进行购买： 承购人取得不动产权证书满 5 年且入户东莞满 3 年的，可按市场评估价 8 折获得完全产权；莞香卡、玉兰卡持有者可分别按市场评估价 7 折、5 折购买。
　　可见，对于苦于高房价的购房人来说，共有产权房算是一种很好的选择。
　　总结
　　共有产权房虽然诱人，但大家也可看到，共有产权房的购买条件要求较多，入手后的限制也较多。因此，在决定是否上车前，还需要谨慎评估。
　　除了共有产权房，还有几种房子在购买时需要大家注意。
　　首先，不被国家承认，也不受法律保护的 小产权房 不要轻易买，容易遇到风险。
　　其次， 产权不清晰的房子 轻易别买。住宅、公寓、商铺、写字楼也都需要注意这类问题。比如对于商铺来说，需要购买拥有独立产权的商铺才行，独立式产权铺，投资者真正拥有主宰权，投资者可以选择自己经营,也可以选择转让、转租，能减免日后出现纠纷，难以转让的风险。
　　最后， 证件不齐全的房子 不要购买。证照不齐全会导致房产证不能及时办理，出了问题业主不能按照法律程序保护自己的合法权益。这点同样适用于商铺、公寓、写字楼等房产。
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