在北上广深中，上海的学生家长很幸福

　　上海的家长们幸福么？
　　看到底跟谁比。
　　最近，很多上海的家长朋友，都在跟我抱怨：
　　上海这几年的教育规划太难，民办学校不确定性越来越强，公办学区房价格涨幅过快，大家都相当焦虑。
　　对此，我对比了北京、深圳学区房，发现：
　　全国家长们都很焦虑，只是每个城市的焦虑点都各所不同。
　　和其他城市相比，上海的家长们已经算是比较幸福。
　　先来讲讲北京。
　　关于北京，大家的第一反应是，教育水平全国领先，教学资源非常强大。
　　北京教育最大的新闻，是多校划片。
　　2020年4月30日，北京西城区宣布执行多校划片政策，7月31日后在西城区购房，全部以多校划片方式入学，在此之前的学区房，继续沿用原有政策。
　　事实上，早在2014年，北京就一直开始推行多校划片政策。
　　而这一次之所以受到大家关注，主要是因为西城是北京城6区最后一个实行新政的区域，而且本身西城教育实力较强，对家长们影响较大。
　　那么，多校划片政策，对学区房市场到底有什么影响呢？
　　首先，是让升学变得更加不确定。
　　原先家长们想读哪所好学校，直接买对口的学区房即可，现在即使买了学区房，也不一定能顺利划到好学校，升学不确定性大大增强。
　　家长们买学区房，追求的其实就是优质教育的不确定性。
　　由于7月31号是西城执行新政的截止日期，所以新政出台后，西城的学区房市场并没有迎来马上降温，而是变得更加火爆。
　　很多家长都想赶在731政策之前买好学区房，提前锁定好学校。
　　部分好学区房的房价，甚至被抬到了30万元/平，可见北京家长们对教育的追求力度。
　　北京推行多校划片政策已经有很多年，教育实力较强的海淀区和东城区也早已实行多校划片。
　　仔细观察北京市场，我们就能知道，政策对房价的影响如何。
　　新政出台后，学区房价短期会有波动，但长期来看走势还是偏稳定，并没有出现房价暴跌的情况。
　　而且由于教育均衡化，名校学区房在短期迎来降温后，随之而来的是好学校扎堆区域的集体暴涨。
　　新政之后，强者恒强的规律，在北京学区房市场变得越发明显。
　　因为好学校聚集的区域，不管怎么多校划片，对口保底学校都不会太差，所以这里的房价也是近几年北京涨幅最好的。
　　家长们，现在最担心的，其实不是学校，而是过户，因为疫情原因，很多家长们都在关心7月31号之前，能不能拿到房产证。
　　和北京相比，上海的公办学区房，目前还是有比较大的确定性，虽然上海部分区域也有电脑派位划片，但整体来看，在教育的确定性上比起北京还是强上不少。
　　关于深圳，深圳的教育，简直就是地狱模式。
　　由于深圳发展较快，而且地少人多，优质学位供不应求的趋势，在这几年体现得越来越明显。
　　深圳的家长们，最焦虑的点在于：买了学区房，孩子还不一定能顺利上学。
　　和其他城市不同，深圳好学校的学位压力非常紧张，有些学校你至少要提前5年以上买房，才有机会成功入学。
　　前段时间，深圳被曝出学位维权事件，据说是因为，有业主举报。发现自己买学区房也上不了学，而且学位竞争这么激烈，干脆就举报干掉其他竞争对手。
　　于是，很多因为历史原因不能上学的家长们，今年在报名时发现：
　　自己买的房子，由于土地性质和居住用途，不全是＂纯住宅＂，从而导致积分降低，与名校彻底无缘。
　　后续虽然有家长代表们维权，但最终结果实际上也并没有发生改变。
　　官方的说法是，回归原有的积分待遇，不存在政策变动的原因。
　　所以，经过这次事件后，深圳所有的家长们，最近都不得不学会看法定图则/城市用地性质分类。
　　当然，由于深圳学位的紧张，这段时间深圳各区的教育局，近期又开始严查实际居住人员。
　　什么叫实际居住？
　　就是你买了学区房，必须要一家三口实际住在里面，网格办人员会不定期上门抽查，一旦被查出没有实际居住或者没有生活痕迹，直接取消学位申请资格。
　　以前很多人买学区房，讲究的是投注分离。买一套学区房老破小，然后租一套大的，这个做法未来在深圳肯定行不通。
　　深圳的特点是，公办整体强于民办，初中学区房比小学要火，而且实行的是积分制。
　　想要上好的初中，必须要积分超过学校的录取线才可以，而深圳很多好的初中，录取线最近都开始逼近100分。
　　这意味着，家长们必须提前3-5年买好学区房，而且成为深户缴纳社保的时间越久越好，只有这样才能确保孩子成功上学。
　　分析完这两个城市后，我们可以发现很多共性的规律：
　　比如，教育均衡化是大趋势，公民同招+民办摇号的政策，全国都会继续推行。
　　每个城市的节奏和细节可能不太一样，但这是大势所趋，不太可能发生变化。
　　那么，公民同招+民办摇号带来的结果是什么呢？
　　很显然，民办掐尖现象被打压，公办学区房得到利好，初中学区房更加重要，这几年各个城市都越来越重视初中。
　　还有个共性是，全国家长们其实都愿意为教育和学区房买单。
　　每个城市的学区房涨幅都是领跑全市，这个规律毫不例外。
　　最后，我觉得，相比于其他特大城市，上海家长们还是相对幸福的。
　　上海最幸福的点在于，比北京，公办确定性更强，比深圳，好学校更多。
　　上海的教育，就像这座城市的基因一样，海纳百川。既有公办体制内科班严谨，也有民办国际视野多样性。
　　上海的孩子，只要你不是特别看重学历，终归会有出路的。上海的家长，如果有一点超前意识的教育规划，孩子的教育一定不会差。
　　讲究市场化的上海，孩子教育的主动权，永远掌握在家长自己手上。
　　总之，每个城市都有每个城市的焦虑，每个城市的家长们，都希望在力所能及的范围内，让孩子享受更好的教育。
　　所以我们既能看到不同，也能看到相同，幸福感其实也是相对的。
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