房产那些事儿（二）聊聊外立面和梯户比

　　鉴于这个年龄段的热门topic之一为购置房产，我们福轩杂货铺打算出个＂房产那些事儿＂系列，和大家一起做个分享，该系列比较简单，主要针对准备初次置业的＂小白＂人群，文中若有不对的地方，还请及时指正。
　　上一期我们聊了房产的一些基本参数，这期我们一起来看看房屋外立面、梯户比的种类和对品质的影响吧。
　　1.房屋外立面
　　房子的外立面是建筑的重要组成部分，可以起到隔热、隔声、防水、美化的作用。目前市面上有很多房屋房龄不长，却出现了外立面脱落的现象，极大的影响了美观，也降低了房屋的价值。相信谁都不希望买到这样的楼房，然而现在楼盘外墙材料多种多样，去问销售，都夸自家的品质最好。我们应该如何分辨呢？
　　外立面之涂料
　　优点：涂料的价格经济实惠，施工方便，色彩丰富且保色性好，能较长时间保持原有的装饰性能，耐水性较好。
　　缺点：涂料的质感较差，寿命比较短。
　　外立面之面砖
　　优点：坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的效果，易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀、维护费用较低。
　　缺点：首次投入的成本相对会很高，粘贴要求高，施工难度大，施工技术不过硬容易脱落伤人。
　　外立面之石材
　　优点：外观上高档大气，在功能上坚固耐用，能有效地避免传统湿贴工艺出现的板材空鼓、开裂等现象，明显提高了建筑物的安全性和耐久性。
　　缺点：施工技术复杂，成本高昂，悬挂在外墙上，受自身重力作用，更容易脱落，有一定的危险性。
　　外立面之铝板
　　优点：具有质轻、隔音、防火、防水、高强度、易安装施工等实用性。
　　缺点：价格相对昂贵，不宜推广。
　　外立面之玻璃幕墙
　　优点：造型简洁、现代感强，具有很好的装饰效果，纯粹的玻璃幕墙一般很少用在住宅。
　　缺点：其反射的光线在一定程度上影响人们的生活，形成＂光污染＂，造价较高。
　　综合来说：
　　涂料的成本是最低的，但几乎没有质感可言，一般刚需楼盘，由于本身房价不高，开发商为了抠出利润往往选择涂料作为外立面。如果一个自称改善盘用的还是涂料，那可以直接忽视了。
　　为了提高楼盘品质，又不增加太多成本，现在也有很多聪明的开发商选择了涂料和石材相结合的形式——地面几层选择石材干挂，其余层选用涂料（下图），这样地面上的人能看到、触摸到的是有质感的石材，一定程度提升了楼盘品质。虽然有些牵强，但有比无强吧。
　　面砖似乎现在的楼盘用的比较少了，这里不做评价。
　　石材是改善楼盘用的比较多的一种外立面。大气庄重且充满质感，基本上哪哪都好，就是贵。
　　铝板和玻璃幕墙一般搭配使用，对于一些标榜现代美学的楼盘，这是一种标配，的确很美观，简洁大方又显高端，不失是一种选择。（下图）
　　2.梯户比
　　梯户比是住宅电梯数和每层楼住户的比例。而根据比例不同一般分三个档次：
　　低梯户比：1梯1户或1梯2户，别墅洋房、多层楼房较常见；
　　一般梯户比：2梯4户或2梯6户等，高层比较常见；
　　高梯户比：3梯10户或4梯12户，公寓较多见。
　　大家都知道1梯1户最好，毕竟谁也不想几户共用一间电梯（没资金限制的话，那当然是买靠海的独栋大别墅）。下面主要讲解一下大家更容易接触到的1梯2户和2梯4户。看着貌似梯户比都是1:2，其实大有不同。
　　首先电梯越多，公摊越多，户数越多，上下班高峰等待时间越久。
　　1梯2户是这样的
　　这样的户型可以任意设计，所以一般1梯2户的户型都很好，私密性也不错。有些楼盘电梯做到双向开门，更保证了户主的私密空间。
　　而2梯4户是这样的
　　2梯4户无论怎么设计，中间户都有弊端。譬如上面的户型图，第一张中洗手间是暗卫，第二张北面户型只能朝北采光，第三张虽然通风和采光的不利影响降低，但是由于边户要从连廊通过，影响了中间户的安全性和隐私。所以无论如何设计，这些弊端在2梯4户的中间户中是无法同时解决的，当然中间户相对边户也会便宜很多。购房者在信息透明的前提下可以自主作出取舍，最怕在与卖房人沟通时未明确查看房屋情况，导致交房后才意识到不可接受的房屋弊端。所以我们在看房时，不仅要关注户型结构，也需要关注整栋楼的结构，避免踩坑。
　　P.S.如果你有其他参数或与房产相关内容想要了解，可直接留言哦~
　　本号为两人档输出模式，陆续输入一系列日常感悟和分享，作者为一枚国企技术工（轩仔）及一枚实习律师（福娃），希望我们的输出内容能够契合部分读者的喜好，引发或多或少的思考和共鸣。
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