假设农村拆迁,每户支付五十万补偿,可以接受吗
假设农村进行拆迁,按照每户支付五十万补偿的标准进行补偿,可以接受吗?
如果仅凭自建房的建设费用来看,五十万是一个很不错的补偿标准,因为农村建房的花费是有限的,很多不会超过五十万的花费;但若是涉及到拆迁之后的生活,五十万又未必能够妥善安置,这也是比较现实需要考虑的实际问题。
假设农村拆迁,每户支付五十万补偿,可以接受吗?
一般来讲农村房屋拆迁可分为三种补偿方式:第一种是纯货币补偿,说白了就是参考当地的宅基地地价+重置房屋所需花费对农户进行一次性补偿;第二种是迁建安置,说白了就是重新分配新的宅基地,并且对重置房屋所需花费进行补偿;第三种是房屋置换,说白了就是用合法的房屋实际面积和房屋安置面积在一比一的比例下进行安置。
根据《民法典》相关规定,征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
农村拆迁,每户给五十万,首先要看这是哪一种补偿方式,由于"房屋置换"补偿属于"房换房",所以即使有过渡期安置费以及各项损失费,农房拆迁的补偿也不会高达五十万元;由此得出,农村拆迁,每户给五十万只能是纯货币补偿或迁建安置。
假设补偿方式属于纯货币补偿:
那么被补偿的农户就要考虑用五十万重置不动产,也就是重置生活居住的房屋,往往能进行纯货币补偿的农村地区,农户拆迁后永久性失去了宅基地的使用权,所以就需要购置当地县(区)城郊的商品房。
在这种情况下,农户就要考量当地县(区)城郊的商品房价格以及保障居住条件的需求,如果五十万能够购得五证齐全的合法商品房,并能满足装修、充足的使用面积等居住条件,那么可以考虑接受补偿。
如果五十万远远不能满足实际购房的居住条件,自然是不能同意的,相关的法律法规也明确规定"征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件",所以农村房屋拆迁之前,当地拆迁部门如果以纯货币补偿的形式对拆迁农户进行补偿,一定会参考当地的房价及满足一系列居住条件所需花费,不会随便给出一个数字,拆迁可以但必须以保障民生为前提。
假设补偿方式属于迁建安置补偿:
那么被补偿的农户只需考虑五十万是否能满足重置房屋的造价成本,农户继续永久享有合法的宅基地使用权。
在这种情况下,农户需要考量的问题是,五十万元是否能够在如今的环境下对原有的自建房及原有的居住条件进行重置。如果五十万足够重置原有的自建房及恢复原有的居住条件,那么可以考虑同意补偿;如果五十万不能够重置原有的自建房及恢复原有的居住条件,自然农户也是不会考虑接受补偿的。
其实在面对迁建安置补偿的时候,个人认为这是一个不会遇到的问题,因为在迁建安置之前,会有拆迁部门对农户的农房进行不动产评估,房屋重置的造价花费、房屋装修的花费、房屋达成居住条件的花费等都会提前进行评估,并且会根据农户的实际情况给出相应的补偿标准。
不可能每家每户都是五十万的补偿标准,因为有的农村自建房重置和恢复居住条件的花费达不到五十万,有的本身已经超过五十万,五十万不能作为一个统一数字对农户进行补偿。
总结:所以,面对农村拆迁,每户给出五十万的补偿费用,只能算是一种假设,农村拆迁一定是结合当地的实际情况进行的,而不是统一标准进行补偿,这个问题涉及到农户家庭人口数字、农户自建房造价差异、农户居住条件差异、当地县(区)城郊商品房价位高低等问题,所以不可能执行统一的补偿标准,所谓按户支付五十万对拆迁农户进行补偿,就变成了没有实际意义的参考。
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