又一城市现免费送房怪相560万人口城市,月成交仅1300套房
在过去的20多年里,能够称之为稳赚不赔的买卖只有房地产行业了,毕竟前20多年房价一直不断上涨,目前国内商品房均价已经突破万元大关,肉眼可见这其中的利润空间。在房地产发展黄金期阶段,有不少炒房客把握住机会,从楼市大赚一笔,过着财富自由的日子。
不可否认的是,国内北上广深四大热点城市房价常年居高不下,甚至在全球也排名前列,正因为房价过高,许多人都抱怨买不起房子,但这并不代表他们名下没有住房。
今年央行发布了一份报告,报告中明确指出我国城镇居民家庭住房拥有率高达96.0%,拥有两套房以上的家庭占比高达41.5%,这意味着即便许多人在大城市买不起房,但也会退而求其次在三四线城市购房。
事实上,中国建成住房已经非常多,完全能够满足14亿人正常居住需求,与此同时我国住房空置率也在逐年增高,曾有机构做过调研发现,一二线城市住房空置率达到20%左右,三四线城市住房空置率高达30%,也就是说每10套房子中,就有3套无人居住。
显然,很多人都是有着同样的想法那就是:闲置的住房主要是为了用于投资,等房价上涨后转售,从中赚取差价。
房地产行业供大于求,房价却只涨不跌,里面形成了巨大泡沫。官方早已经窥见房地产泡沫问题,并多次强调让住房回归居住属性,在国家多次出手调控下,房价进入平稳期。
进入到2020年后,因为疫情影响,不少房企为了快速回笼资金,纷纷推出各种打折手段,上半年房地产市场需求出现短暂上涨,然而到了下半年后,房地产行业逐渐降温,尤其是11月,在国内70多个城市中,只有不到36个城市房价保持上涨,其余房价皆出现下跌。
面对楼市这一现状,央行前副行长吴晓灵表示,中国楼市应该做好泡沫破灭的准备!楼市泡沫破灭后会带来一系列连锁反应,就以90年代日本楼市为例,当时不少年轻人因为购房背负上贷款,眼看楼市泡沫破灭,还需要偿还巨额债务,导致大批房奴自杀结束生命。无独有偶,海南楼市也经历过这种情况,当时海南卖房的比买房多出几倍,不少炒房客被套牢面临损失。
随着楼市开始降温,国内已有不少地区楼市泡沫破灭,其中最典型的就是廊坊,我们都知道之前被热炒的环北京小城如永清、燕郊、大厂、香河、固安都隶属于廊坊,560万人口的廊坊,成了炒房的受害者。
根据最近统计来看,整个廊坊市的二手房价格,已经出现了10周连跌的局面,6月份廊坊的新房成交量仅为13.2万平方米,如果按照100平一套来计算的话,一个月只卖出了1320套新房。
而更奇怪的是廊坊的二手房库存量达到4万多套,但是根本就卖不动,因为新房的成交均价也就才1.2万,而当前持有二手房的人,都是之前在高价是去接盘的。
就比如前几年房价暴涨至4万/平米的燕郊,这座小镇临近北京,居住着许多北漂,因为北京房价过高,加上北京严苛的购房门槛,让许多北漂选择在燕郊买房成家。
几年前,国内房价迎来一波上涨,燕郊房价也水涨船高,大批炒房客涌入到燕郊开始了新一轮捞金,早在2016年燕郊房价就暴涨至4万/平米,但在国家出手调控下,燕郊房地产泡沫开始破灭,最惨的还是炒房客和买房者。
据公开数据显示,截止去年11月,燕郊断供法拍房数量已经高达208套,和2019年相比暴增2.2倍,这其中断供的有炒房客,也有真正购房被坑的刚需者。
在最近的一两年里,燕郊地区"免费送房"的消息一个接着一个,很多无力承担房贷的人,竟然纷纷对外发出消息声称,只要补齐房子的贷款,就可以获得自己燕郊房子的所有权,比如有人还有120万的贷款未还,只要接盘者帮其还120万剩余贷款,就可以拿到房子所有权。
不过愿意接盘燕郊房子的仍然寥寥无几,除了燕郊外,固安、香河、永清等房价皆出现腰斩,其中永清最为夸张,跌幅超过71%。
永清和香河一样,随着北京房价上涨看涨,吸引了大量炒房客涌入,巅峰时永清房价超过2.3万元/平米,然而2017年廊坊政府推出的限购政策,让永清房价应声下跌,现如今房价只有6500元/平米左右的均价。
房地产泡沫持续破灭,房价一落千丈,炒房客直接选择断供,但更多刚需者还是咬牙继续供房,这就是房子未回归居住属性带来的严重后果,不过好在国家的出手下,国内房价逐渐趋于稳定,目前来看二三线城市房价大跌和大涨的可能性都很小。
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