刚需，买还是不买？买二手房，还是新房，贷款批不下来，怎么办？

　　下午朋友发来一个新闻 ，就是关于最近一直风传的二手房停贷或是限贷的报道。是我们当地一家官方报纸的信息，理论上讲，不是空穴来风。朋友发给我看，也是提醒我，慎重入坑。怕万一批不下来贷款，订金再没了。让刚刚想撸起袖子好好看房子的我，再一次如泄了气的皮球。想一想，我的买房路真的是一波三折。
　　一、单位破产，公积金封存
　　2019年下半年开始看房，手中可支配现金有限，为了孩子上学方便，只能买稍近点儿的老小区，房龄都在20年以上，虽然不是学区，但因为处在城中心的繁华地带，临近大明湖，房子并不便宜。
　　陆陆续续看了半年，年底想出手时，碰上2020年初的疫情，工作了十四年的单位，在年假之后直接通知领失业金解散，于是，交了十几年的公积金也被封存。
　　虽说公积金是最低标准，但也聊胜于无，至少买房贷款利息 可以低一些。然而，这一破产封存 ，只能商贷了。于是，只能把买房的事搁置。
　　二、再就业，疫情，暂停看房
　　在家陪着孩子上网课上到三月底，我再也坐不住 了，开始外出找工作。不能坐吃山空啊。
　　还好，再就业没有那么难，虽然已过四十，还是找到了专业对口的工作，虽说工资低点，但总算是吃喝拉撒有得保证了。
　　只是，新入职的单位 ，不给交公积金，只给交社保。原单位给交到三月底，我的新工作也从三月底开始，试用期三个月，没有保险，试用期过后，七月开始给交保险。空置的三个月我自己找代理公司交上了。疫情的原因，看房停止，因为工作的不确定 ，即使有合适的房子也不敢入手了。
　　中间，拉拉杂杂地，又看了几套房子，买得起的，太小太老，考虑到年龄不小了，贷款年限最多只能贷20年，总价款不能太高。
　　还要考虑到年逾古稀还在农村的老父老母能在适当时机来济南小住，老城区的老破小，还不能楼层太高，于是，兜兜转转，始终没有合适的房子入手。
　　其实，就是一个字，钱少的缘故。再加之我一个人扛房贷，风险太大。既有稚子，又有老父老母，万一有点事儿，房贷都没得还，于是，再一次暂停。想着等儿子初中毕业后，高中住校了，我可以选择偏远一点儿的地儿买，还能便宜些。
　　三、2020下半年，重启看房之路
　　到2020年下半年，所租的小房子，因为也是老房子，问题频出，今天热水器爆管，明天厨房水管漏水，要不，就是空调坏了，下水道堵了的。让我住得不胜其烦。再换租的话，稍微能入眼的，租金也不便宜，就不如我按揭个小房子了，至少房子还是我自己的，不用给房东打工了。
　　再加之因为疫情的原因，房价确实低了点儿，虽然只是低了那么一丢丢，但仔细权衡，还是让我看到了买个小房子的希望之光。于是，买房的心思再动。又开始关注几个买房的APP。因为关注的时间挺长，也看到了房价还在慢慢增长。同一套房子，带电梯的小高层，19年底报价不到100万，2020年，虽然有疫情，还是超过100万，报价在110万，到下半年，国内疫情基本控制，各地相对安稳的时候，这套房子价格也变成了118万，依然超出了我的预算。
　　2020年年底时，挂牌许久的很多二手房，价格都略有下降，但我依然没有出手，一是没有太合适的房子，二是觉得也许再等等，还会再降一点儿。毕竟能支配的收入太少，能少一点就少一点儿。
　　年后，楼市出现了小阳春。可能是因为有部分家长买房入学，也可能是2020年的疫情暂时压制了消费的欲望。也可能是，济南全面放开落户政策，改造旧城的规划起了一定的调控作用，总之，房子价格略有上升，我又想着错峰买，等买房入学的这批人过去了，再开始看房买房，再加之各种楼市调控的小道消息满天飞，让我更加焦虑 。不知道是买还是不买。
　　而之前观望中的几处差不多的房子，也陆陆续续被人买走，或是停售。心下更是纠结。忙完了上半年工作，有了一口喘息的时间，这几天正准备开足马力看房，又再一次听到了多地多银行停止二手房贷款，且贷款门槛提高等种种不友好的信息。可真的是意难平。
　　看来，小点儿的老破小，我也买不了了。只能埋头苦干，多赚银子，或是全款买，或是等国家这一波严控之后，能再次给刚需的普通老百姓一个利好消息，比如，现在首付经过调控后可以当全款用了。只是，可能吗？
　　或者贷款买新房，可是，现在新房哪有小的，稍微大点儿，即使贷款能通过，我也买不起。至于能买起的，远郊区的，甚至下面县市的房子，那我上班在市里，上班的交通成本，时间成本实在太高。
　　唉唉唉，实在是意难平，相关政策大趋势是限制了炒房客，那刚需，是不是也同时被灭了呢。再者说，有钱的，想买几套还是能买得起的，只要全款就好了。没钱的，靠 贷款买房的，却也受到了波及。正所谓，城门失火，殃及池鱼。
　　真的不知道， 该不该买，该买二手，还是新房？倘若我下订金了，后期贷款再贷不下来，我的订金 咋办，遇上个好卖主还好，要是遇上个混不吝的，是不是还要订金扣下，被起诉违约？
　　难，难，难！
　　不吐不快，是以为记。