短短一周内，楼市传来3个坏消息，今年的金九银十悬了？

　　相关报道显示，8月17日，李嘉诚家族的长实集团在香港以7.16亿港元的价格中标了地皮。此外，今年年初的时候，长实集团还斥资102.8亿元购买了九龙海景住宅的地皮。众所周知，自2013年起李嘉诚就在不断抛售手头房产地产业务，累计套现1700亿元，并且前后花了近4000亿元投资英国，没有在国内买下任何一块地段。如今却再次传来布局市场的信号，对于当前的楼市来说，可以说是信息量巨大。
　　让李嘉诚没有想到的是，自己花巨资投资英国，几乎买断了英国一半以上的土地，涉及运输、租赁、电力等赚钱领域，但由于去年的＂黑天鹅＂事件造成巨大损失，比如以430亿元收购了英国拥有一千七百多家连锁店的酒吧，在疫情的影响下，不到一年的时间亏损了19亿元，数据显示，仅在2020年上半年，李嘉诚在英国的投资利润就减少了50%。或许是因为这个原因，李嘉诚再次将投资目标转向国内，但很可惜，这次＂李超人＂可能又要失算了，短短一周内，楼市就传来了3个＂坏消息＂：
　　第一个坏消息：不断地调控下，楼市停涨，房价创年内新低。
　　9月15日，国家统计局公布了8月份70个大中城市房价变化情况，数据显示，与7月份的新建商品住宅价格指数相比，有46个城市上涨，上涨城市数量比上月减少5个。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
　　不难发现，随着一系列数据的公布，＂回落＂、＂持平＂已经成为了当前楼市的关键词。国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示：8月份，各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。类比年初的数据：1月份57个城市环比上涨，一线城市上涨0.6%，涨幅扩大0.3个百分点；二线城市上涨0.4%，涨幅扩大0.2个百分点。根据房地产行情网公布的316城房价数据来看，房价上涨的城市数量也从1月份的214座缩减至8月份的125座城市，足足减少了99座城市。
　　更值得关注的是，根据统计局公布的全国新建商品住宅销售金额和面积的累计数据来进行计算，不难算出8月份全国新建商品住宅8月份销售均价是10278元／平方米，每平方米比7月份下降240元，并达到了年内最低谷，环比年初销售均价每平米减少近千元。为什么统计局公布的数据如此重要呢？原因很简单，相较于其他机构，统计局直接采用当地房地产管理部门的网签数据，涵盖了新建商品住宅的全部交易情况，因此公布的数据更准确并且更加有说服力。
　　第二个坏消息：不降息！
　　自2021年7月以来，许多专家都在猜测今年下半年可能会迎来一次降息，依据是8月23日召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会上，提到的要＂增强信贷总量增长的稳定性，要促进实际贷款利率下行＂，因此给出的结论。但根据9月22日中国人民银行授权全国银行市场报价利率，也就是所谓的LPR利率为：1年期的LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价均与上月持平。这也意味着我们贷款市场的报价利率，已经连续17个月都没有出现变化。
　　究其原因，笔者认为借用今年3月份保监会主席郭树清在新闻发布会上说的一句话能够很好解释：＂房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化、泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。＂的确，房地产这个＂灰犀牛＂的威力不可小觑，当前楼市情景与2014年比较类似，都是楼市遇冷，新房库存大量增加，当时许多城市就采取了降准、降息、降首付比例的方式，结果造成了三四线城市房价大涨，一二线城市房价普涨的结果。
　　此外，当前的楼市核心理念还是＂稳＂字当头，稳地价、稳房价、稳预期。只有楼市真正稳定下来了，才能提升百姓消费能力，推进经济发展，推动三孩政策，实现共同富裕。由此可见，下半年不降息才是大势所趋，后续即便需要降息也不可能是全面降息，而是采取定向降息的方式来进行调控。
　　第三个坏消息：中秋节楼市成交惨淡收场。
　　据中指研究院统计，今年中秋假期部分重点监测城市商品房成交面积较去年同期下降69％，即使与去年特殊时间点同期相比，仍下降约39％。具体来看：北京商品房累计成交量比去年同期下降约64％；上海商品房累计成交量比去年同期下降约69％；深圳商品房累计成交量比去年同期下降约49％。南京、武汉、青岛、福州等一些二三线城市，中秋期间交易面积同比下降约72％、66％、78％和81％。
　　与上述提到的一二线城市相比，三四线城市的＂冷清＂比一二线城市有过之而无不及，根据中指研究院公布的数据来看，今年＂中秋＂期间三四线商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年＂中秋＂假期下降近六成。事实上，对于这样的结果，大家实际上也并没有多诧异，因为从8月份的楼市走向来看，9月份的楼市呈现这样的结果也是意料之中。
　　＂金九银十＂悬了？
　　一直以来，楼市中都存在＂金九银十＂的说法，原因是结合过去的经验来看，每年的9月份与10月份都是房产销售的旺季，那么如何预测每年的＂金九银十＂楼市发展情况呢？这一点从8月份就能够反映出来。根据上海链家研究院监控数据显示，8月上海楼市二手房量价齐跌，成交量环比下降24%，同比下降40%；深圳自2月出台二手房官方指导价之后，成交量更是持续下跌，8月份二手房成交量仅为2043套，达到近十年最低水平。
　　根据中原地产研究中心统计数据显示，8月北京二手房住宅成交量环比下滑10.7%，但网签相对滞后，实际成交量下滑幅度超过20%；8月广州一手房成交7000套，为近15个月来最低水平，环比下降5.80%，同比下降28.97%。由此可见，今年的8月份，一线城市已经＂全面遇冷＂。另一方面，根据中秋节楼市传出的销售数据来看，今年的＂金九银十＂大概率是悬了。
　　总结一下，对于当前的楼市来看，下行已经成为必然趋势，但房价全面大跌是不可能出现的，原因很简单，当前楼市调控主基调是以稳为主，房价下跌速度过快只会导致市场不稳定。此外，在李嘉诚再次踏入楼市后，许多人纷纷表示＂李超人＂的加入意味着未来楼市还有大涨的潜力，但笔者想说的是，楼市调控核心思想早已明确，未来房价已经失去了大涨的动力，因此并不会随着某个人的加入而出现改变。