今年买完房，5年后，房子是金价还是白菜价？任泽平一句话挑明了

　　从古至今，房子都是一个家庭的标配，也是财富的象征，在不少人眼里，哪一户人家住的房子越大、拥有的房子多，就代表着家越有钱。尤其是在过去的20多年里，房价走向只涨不跌，从楼市中走出了不少富豪，因此有这样的认知是完全可以理解的。
　　根据国家统计局公布的数据显示，截至去年年底，我国商品房均价已经高达9860元/平方米，较于1998年房价相比，中国房价在20多年里翻了5倍，而在步入2021年后，这一数字再次增长，截至目前国内商品房均价已经突破万元大关，甚至像北上广深四大城市的热点楼盘，房价已经超过10万元/平方米，这么来看的确拥有房子越多的人，也越有钱。
　　然而，从2020年开始，已经有很多人发现，现在楼市似乎和以前完全不同了！
　　过去只涨不跌的房价，开始出现小幅度下跌，开发商也大量打折促销现房，甚至还推出了买房送车位等活动。另一方面，部分城市房价一路狂跌，例如廊坊、济南以及昆明等城市，跌幅最为夸张的还是环京周边的县市，下跌幅度一度超过30%。
　　最近国家统计局发布的7月份70个大中型城市商品住宅销售价格指数也显示，目前70个大中型城市的7月份住宅的销售价格在环比和同比两个指标方面，都出现了增幅回落的状况。
　　更重要的是，一线城市、二线城市和三线城市，不管是新建商品住宅还是二手住宅，价格同比涨幅，都出现了回落的状况。这也说明国家重申的房住不炒，房企受到三道红线限制，抑制房地产升温已奏效。
　　要知道，在过去的20多年里，这些现象从没有发生过，但自从疫情后，似乎全国各地都在轮番上演此类现象，难道是开发商良心发现，准备亏本卖房给刚需吗？当然不是，这其中另有原因。
　　近年来，随着我国建筑技术的升级，城市中的高楼住宅拔地而起，一个高层住宅小区可以容纳上千人居住，进一步加剧房地产市场出现供大于求的情况，与此同时国家也在出手调控房价，导致现在的房地产和以前完全不同。简单地来说 ，现在房地产行业的红利期已经过去了。
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　　那么在这种背景下，今年购房，五年后房子还值钱吗？
　　经济学家任泽平认为，房地产长期看人口，中期看土地，短期则看金融，我们就按照他的这个理论，简单分析一下，未来5年房子究竟还值不值钱。
　　我们先来看看长期人口问题，众所周知今年5月三胎政策正式落地，这是不是意味着未来我国人口还会继续增长呢？
　　恰恰相反，正是因为中国生育率逐渐走低，导致国家推出三胎政策，这也意味着如果中国生育率迟迟无法提高，未来几十年后，中国将出现人口短缺等问题。
　　与此同时，中国老龄化人口还在不断增多，从七普数据来看，我国年满60周岁以上的老年人口已经多达2.64亿人，占比为18.7%，根据有关机构预测，这一数据到了2025年将增长至3亿人。
　　综合目前的情况来看，不难推测出未来5年我国主力购房人群将会越来越少，并且根据央行统计的数据显示，拥有多套房以上的家庭占比高达41.5%，且城镇居民住房拥有率已经达到96%，在满足居住需求的情况下，加上人口红利的消失，未来买房的人只会越来越少。
　　再来看看土地方面，今年上半年我国正式对22个城市实施＂两集中＂新规定，明确了这些城市集中发布出让公告一年不能超过3次，这一新规的实施，将有效遏制这些城市房价上涨，因为体重土拍，将会加大市场竞争，从而压制到高房价，除此之外，还对于开发商现金流提出了更高的要求，有效降低了购房者的买房风险。
　　最后是金融方面，从去年起，国家就从房地产金融角度多次对楼市开展调控，先是推出了三道红线政策，后又限制资金流入房地产市场，对房价实施了精准打击。毕竟资金就像房地产行业的血液，如果没有源源不断的资金注入，房地产行业自然不能继续蓬勃发展。
　　从以上3点来看，5年后房子远不如大众想象中值钱，加上房贷利率的提高以及房产税的酝酿，未来房子不仅不会值钱，还可能成为普通家庭的累赘。所以，最好的投资还是满足自住就好，其余资金应该多布局保险、银行理财和证券等。