比深圳还牛！横琴要变成特区中的特区

　　中华民族向来认可＂团结就是力量＂。
　　不仅个体之间如此，城市之间的团结发展也能带来1+1＞2的效果。
　　望着各种合作区的丰硕成果，澳门也按捺不住了。
　　有深度的合作区
　　9月5日晚，中共中央、国务院印发了《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》。
　　文件指出，做好横琴粤澳深度合作区开发开放，是丰富＂一国两制＂实践的重大部署，是为澳门长远发展注入的重要动力，有利于推动澳门长期繁荣稳定和融入国家发展大局。
　　文件强调，横琴要加速与澳门一体化发展，要促进澳门产业多元发展，要充分服务澳门。为澳门的高新技术、品牌工业、文旅会展、现代金融提供支持，共同构建商品流通、人员流动、金融跨境、信息交互的高水平开发体系。
　　天命之子
　　国家大力发展大湾区，为什么选择在横琴而不是其他地方建设深度合作区呢？
　　的确，可供选择的区块很多，但有且只有横琴能满足所有的建设条件。
　　其一，是国家战略布局的需要。在新的时代发展背景下，广东的泛珠三角区理所当然的是重点关注区域。其中，横琴这片＂处女地＂就成了很值得发力的地方。
　　同时，横琴岛作为一座相对独立的岛屿，更容易管控，可操作性更大。雄安新区就是一个可以拿来对比的反例，因为自身嵌在河北中心，在政策颁布之初触及到了许多周边利益，险些坏了大事。
　　所以，横琴岛上建立深度合作区，可以说顺应了天时。
　　其二，是便利的交通。横琴位于珠海市南端，西侧北侧都有成熟公路通向珠海市区，东距澳门不过两百米，又临近广、深、港、澳四大国际机场，可通达全球各地。
　　俗话说，要想富，先修路，横琴的＂路＂如此发达，可谓占尽地利。
　　横琴区域示意图：
　　其三，则是两个区域可以互补长短。澳门的经济水平高居世界前列，但却有着一个致命的桎梏——面积。澳门占地面积仅为32.9平方公里，但却居住了超过80万人，人口密度乃中国之最！
　　人口密度高，就会导致人均住房面积小。据2020年数据统计，澳门人均住房面积仅为24.55㎡，虽然高于香港的4.45㎡，和深圳的22㎡不相上下，但也远远低于全国平均水平的39㎡。
　　澳门的房价也高得离谱，2021年7月，澳门房屋均价达到了102240元/㎡，而同期的横琴房价仅为40989元/㎡。合作区的建立，也有助于澳门居民购置房产，安居乐业。
　　澳门需要土地，横琴有106平方公里的闲置土地（相当于3个澳门那么大）。横琴需要资金注入，澳门正好腰包鼓鼓（人均GDP世界第四）。双方一拍即合——不如商量商量，＂搭伙过日子＂吧！是为人和。
　　天时、地利、人和皆备，横琴深度合作区应运而生。
　　新的蓝海
　　2020年4月，澳门行政长官贺一诚曾公开表示，希望横琴能引入澳门制度，成为第二个澳门。
　　这是一个大胆的建议，如今，这个建议正在变成现实。
　　目前横琴仅有人口5万余人，人均收入不到6万。对比来看，澳门的户籍人口为68万，除2020年受疫情影响外，GDP总量多在4000亿元以上，人均收入高达58万澳门元。
　　自横琴建设以来，其自身的发展速度也异常地快，很像当年澳门回归时的状态。可以大胆推测，横琴粤澳深度合作区的建立将会更进一步促进两地发展。
　　况且，人都有追逐利益的天性。眼看横琴是一片广阔的蓝海，其他地方的人肯定会往这里跑，而且珠海本身也是人口流入城市，有不小的人口基数。
　　因此，可以料想，未来的深度合作区会吸引非常多的人口，虽然不可能到澳门那种人口密度，但是超过百万还是非常有可能的。
　　横琴岛的房价也会因此上涨。影响房价最重要的两个因素就是供给和需求，人口大幅流入，住房需求量就会增多。
　　同时为满足办公需求，大量的住宅和写字楼也会开工，住房供给量也水涨船高，房地产市场将会进入一个持续的上升期。
　　很有可能，未来的横琴房价会直逼广深，成为大湾区最大的一批黑马。这个态势已经冒出了苗头，上月数据显示，珠海房屋均价为25127元/㎡，也就是说，短短十年，横琴的房屋均价就已经超过珠海全市均价5成还多。
　　有政策扶持、有劳动力支撑、有高精尖产业技术、有国内外双向资本流入，可以料想到，未来的横琴将会是中国南部又一颗闪闪升起的明星。
　　作者 | 湾叔