三记重锤，学区房彻底凉了

　　再过两天，又是一年一度的开学季！
　　学区房，今年将彻底变天！
　　学区房第三记重锤：教师轮岗
　　高在云端的学区房，一直是家长们挥之不去的困扰。
　　学区房要降价，也被传了很多年。
　　以前，总是雷声大，雨点小。
　　现在，不一样了。
　　学区房终于迎来了致命一击。
　　北京市教委宣布＂双减＂细则一周后，教师轮岗也要开始了。
　　近日，北京教育＂双减＂工作新闻发布会上，北京市委教育工委副书记、市教委新闻发言人李奕介绍，新的学期，北京市将大面积、大比例推进干部教师轮岗。
　　凡是距离退休时间超过5年的，并且在同一所学校连续工作6年及以上的教师，原则上均应进行交流轮岗。
　　交流的主要形式包括区域内校长交流轮换、骨干教师均衡配置、普通教师派位轮岗三个维度。轮岗时间则＂要以最基本的教育教学周期为单位＂，可能是一学期、一学年，甚至更长，比如，以3年为一个学段进行轮岗。目前，北京市已有东城区、密云区两个试点区，并计划在2021年年底前启动全市六个区的干部教师轮岗交流试点。
　　轮岗，顾名思义，轮番上岗。重点学校老师到非重点学校去上课，重点学校的校长到非重点学校去领导。
　　直接说重点，教师轮岗，意味着什么？
　　老师不固定，领导不固定，这样一来，除了硬件之外，软实力大家都一样，不存在重点和非重点学校了。
　　之前，学区房有云泥之别的主要原因就是市场认为师资力量优劣不尽。
　　现在，支撑学区房的最坚实基础将不复存在，学区房迎来了致命一击。
　　那么问题来了，既然教师轮岗威力如此巨大，为何迟迟不能落地？
　　很多事件不只是说说那么简单，教师轮岗，除了不利于所谓名校的根本利益，还会动了不少教师的奶酪。
　　抵触的人多，落地将会异常艰难。
　　这也是教师轮岗说了很多年，迟迟无法兑现的重要原因。
　　现在，北京率先开始实行教师轮岗，信号已经非常明确：打击天价学区房，这次是动真格了！
　　为什么是学区房？
　　实际上，在教师轮岗制度之前，在打击天价学区房方面已经有过两轮尝试。
　　第一记重拳是多校划片。
　　早在2020年4月，北京西城区就开始在多校划片领域率先吃螃蟹。
　　4月30日，北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》，西城区将实行多校划片入学。
　　西城区相关文件（首页）
　　多校划片是指一个小区对应多个学校。多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。
　　此前是一套住房对应一个学校，多校划片后，一套住房对应多个学校。
　　也就是说，即使你买了学区房，也会和学校周边的居民（非学区房）共享机会，最有可能的方式是抽签。
　　学区房之前享受了太高的溢价，多校划片之后，即使买了学区房，也不一定可以上最好的学校，不是学区房，也有可能上最好的学校。
　　学区房就会失去其本来的核心价值。
　　第二记重拳是打击教育培训行业乱象。
　　2021年5月21日下午，＂中央全面深化改革委员会第十九次会议＂召开，审议通过了《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》。
　　义务教育最突出的问题之一是中小学生负担太重，短视化、功利化问题没有根本解决。特别是校外培训机构无序发展，＂校内减负、校外增负＂现象突出。
　　要全面规范管理校外培训机构，坚持从严治理，对存在不符合资质、管理混乱、借机敛财、虚假宣传、与学校勾连牟利等问题的机构，要严肃查处。
　　这意味着，国家最高层面对义务教育阶段校外培训的乱象，直接宣战了。
　　整顿教育培训乱象，最根本目的就是让教育资源更均衡，而学区房与普通商品房的悬殊差价，也是教育资源不合理的突出表现。
　　打击教育培训，会让学区房和普通商品房的差距缩小，使学区房进一步降温。
　　加上教师轮岗，量变终于到了质变，天价学区房要彻底凉凉了！
　　为什么是学区房？
　　学区房已经高得离谱，特别是一线城市的学区房，价格令人咂舌…
　　四年之前，一条＂学区过道＂单价就高达13万7，像这样价值150万的过道成为了市民落户，孩子上学争相购买的对象。
　　去年双十一，位于北京西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的＂破旧小＂学区房在网上的起拍价为47万元，市场估价65万元。
　　5.6平米，连一张大一点的床都摆不下，竟然要60多万。
　　很明显，这样的房子不是用来住的，就是为了所谓的＂学位＂。
　　对一般家庭来说，高在云霓的学区房，是不能承受之重。
　　高价学区房，毫无疑问是二胎，三胎的拦路虎。
　　打击高价学区房，就不难理解了。
　　学区房将走向何处？
　　楼市调控从来都不是为了让房价下跌，是为了抑制房价过快上涨。
　　不过，学区房不同于普通商品房。
　　普通商品房，更多的是居住性质，学区房的价格已经完全脱离了基本面。
　　除了家长对学位的青睐，还有炒房客的推波助澜。
　　随着学区房密集调控措施出台，价值回归将不可避免。
　　去年，学区房还成为购房者争相抢购的香饽饽。
　　现在，温度直线下降。
　　在阿里拍卖网上，深圳一套国城花园房源以2206万元成交，成交价与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
　　近日，，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现一拍流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。
　　8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，才有有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了，这套学区房的面积是105平方米，也就是说，价格已经降到了10万以下，与深圳普通的商品房价格相差无几。
　　今年5月，同样的片区，学区房价格还卖出了17万一平米的价格，也就是说，3个月，学区房的价格已经暴跌了40%。
　　除了超级一线城市，新一线城市的学区房价格也在悄然发生变化。
　　杭州顶级学区房＂文鼎苑＂的价格最近开始大幅度跳水。
　　目前，文鼎苑挂牌量132套。5月份，文鼎苑的成交均价为98900元/㎡，而最新成交均价已经降至77240元/㎡，降幅约20000元/㎡。
　　教师轮岗，北京率先试验，其他城市也有望陆续跟进，天价学区房将成为历史。
　　作者 | 湾叔