楼市彻底熄火！钱开始涌入股市

　　楼市和股市，从此开始分道扬镳！
　　一个入地，一个上天！
　　楼市彻底熄火！
　　房地产在过去很长时间，一直是我国拉动经济发展的重要动力。
　　无论是投资，还是消费。
　　开发商赚得盆满钵满，房子更是买到就是赚到。
　　房子不仅仅是抵御通胀的利器，更是保值增值的法宝。
　　不只是保值增值，而是大幅增值，在中国，过去二十年，房子的投资价值高于绝大部分投资品种，更是吊打股市。
　　出来混，迟早要还的。
　　楼市不停上涨，买房的人高兴，并且不停升值。
　　更多的却是没有买房的。
　　房价已经涨到云霄，成为了众矢之的。
　　房地产的总账，该算的时候已经到了。
　　今年以来，全国房地产调控政策井喷，核心特点是收紧。据中原数据显示，截至8月22日，2021年房地产调控累计突破400次，刷历史新记录，平均每月超过50次房地产调控。其中，7月调控政策高达66次，刷年内最高纪录。各地调控持续升级，重点约谈房价上涨过快城市，限制二手房价、经营贷、土地供应、整顿中介、鼓励租赁等，对过去存在的漏洞全面＂打补丁＂。
　　两类人已经如坐针毡。
　　开发商首当其冲。
　　去年开始，监管层给开发商套了紧箍咒。
　　没错，就是三条红线。
　　这几乎掐住了开发商的七寸，要知道资金是房企的命脉。
　　此前的方式，就是三高。
　　高负债，高杠杆，高规模。
　　通过不断拿地开扩大规模，不断加杠杆！
　　钱从哪里来，贷款，融资，最后的结果就是高负债。
　　像滚雪球一样，三高不断再创新高。
　　突然，融资收紧了，没钱了，开发商的麻烦就来了！
　　河北华夏幸福，债务逾期，还让中国平安深陷其中，导致两家股票跌跌不休。
　　截止到今年5月31日，福建泰禾集团，到期不能偿还的债务，也高达431.55亿元。
　　重庆协信远创实业公司。重庆协信远创实业公司，其坏账损失远远小于华夏幸福和泰禾集团，到今年的五月底，重庆协信远创实业公司及其下属公司发生的逾期债务，是88.41亿元。
　　四川蓝光发展股份有限公司。四川蓝光发展股份有限公司，最近一两年的情况，相当糟糕。有关他们破产的传闻，时不时就在网上出现。到上个月底，他们公司逾期无力偿还的债务是45亿元。
　　福建福晟集团。福建福晟集团和福建泰禾集团，是难兄难弟。最近几年，他们都无一例外地陷入了困境。在网上，隔三差五就能看到他们破产的消息。到六月底，福建福晟集团的逾期欠债是20亿元。
　　近期，龙头房企中国恒大也遇到了不小困难。
　　还能撑得住的房企，业绩也受到了致命打击。
　　8月29日晚上，万科公布了2021年中报。
　　1、2021 年 1-6 月，万科实现营业收入 1671.1 亿元，同比增长 14.2%。其中房地产开发业务结算收入 1443.3 亿元，占比 86.36%。  2、归属于上市公司股东的净利润 110.5 亿元，同比下降 11.7%。这是自2008年以来万科第一次发生半年度净利润下滑的情况。  3、2021年中期每股收益0.95元人民币，同比下降14.08%。  4、净资产收益率4.98% ，同比减少了1.41个百分点。房地产开发业务的利润率同比减少5.6个百分点至18.01%。
　　这也是13年来，万科净利润首次出现下滑。
　　开发商的日子不好过，炒房客的日子更难过。
　　以房价最高的深圳为例。
　　自从出台了二手房价格参考机制之后，成交量急剧下滑。
　　最新数据显示，7月，深圳市二手住宅成交2557套，连续4个月下跌，创近17个月新低，同比下跌超过80%，成交面积为24.02万平方米，同比下跌79%。
　　房价下跌的区域也超过50%。
　　连楼市神话缔造者深圳都开始了量价齐跌，炒房客的噩梦由此开始。
　　楼市只要横盘或涨幅在投资客的融资成本之上，就注定会亏损，然后会严重冲击资金链，一旦资金链断裂，炒房客就难以逃出生天。
　　深圳出台二手房价格参考机制之后，已经陆续有城市开始跟进。
　　宁波，成都，西安，绍兴，无锡等地相继跟进。
　　近日，广州也实行了二手房参考价制度。
　　由于效果不错，不断会有新的城市跟进将是大概率事件。
　　一句话，楼市要彻底熄火了！
　　钱涌入股市
　　中国股市，很长时间一直被人待见。
　　跟楼市相比，完全不值一提。
　　说到A股，就是一句话，怒其不争，哀其不幸，只有中国男足能与之媲美。
　　现在情况可不一样了。
　　自7月21日以来，A股连续第40个交易日突破1万亿元，为近年罕见。
　　如此大的成交量，钱从哪里来？
　　根据《证券时报》报道，＂楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。＂老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。
　　近日，信托公司半年度业绩陆续披露，信托业协会公布的数据显示，截至二季度末，投向股票的资金信托规模为6500亿元，同比增长13.07%。
　　《证券日报》记者据东方财富Choice数据统计，二季度，信托共持有229家A股上市公司流通股，持股数量合计约131亿股，持股市值达991亿元。
　　A股是否有牛市？
　　那么问题来了！
　　楼市熄火后，股市能否崛起？
　　答案是肯定的。
　　中国家庭和资金体量巨大，需要一个蓄水池，以前是楼市，现在则是股市。
　　中国发展资本市场的决心很大。
　　无论是注册制改革，还是新三板开通，都已经说明，印钞票时代将会向印股票时代挺近。
　　股市的发展和壮大，有利于企业融资，特别是中小企业融资，也有利于大众创业，万众创新。
　　A股长期低迷，完全背离了中国经济发展的成就。
　　人民日报曾评论说，4000点是牛市起点。
　　现在上证指数依然在3600点附近徘徊，与十年前的点位相差无几。
　　不过，虽然指数点位徘徊不前，但个股却表现天差地别。
　　一些符合国家政策的板块，如新能源，光伏，科技等股票，不断创历史新高，一些绩差股则跌跌不休。
　　注册制全面实行也为时不远，同涨同跌的局面将不复存在，过去很长时间皆是如此。
　　价值投资将是A股的主流，未来市场还会大幅分化。
　　即便如此，A股依然大有可为，特别是楼市熄火的情况下，钱涌入股市几乎没有任何悬念。
　　作者：周松涛