重磅！前海扩区，深圳黄金西海岸横空出世

　　横琴大礼包刚过，中央再次放出大招——深圳前海扩区扩容！
　　前海扩区
　　9月6日，中共中央、国务院正式印发《全面深化前海深港现代服务业合作区改革方案》向全社会公布。
　　《方案》中最受关注的，莫过于前海了。
　　文件中对前海深港合作区进行了扩区，前海合作区的的总面积，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里！
　　仅从面积上来说，前海扩区足足扩大了8倍以上。
　　原来的14.92平方公里，主要是深圳南山区的妈湾片区、前湾片区、桂湾片区。
　　扩区后，增加了蛇口及大小南山片区22.89平方公里、宝安中心区及大铲湾片区23.32平方公里、机场及周边片区30.07平方公里、会展新城及海洋新城片区29.36平方公里。
　　从地图上看，从蛇口到北面的会展新城区域，这一次的扩区几乎覆盖了整个深圳西岸！
　　在新增的片区中，蛇口片区本就是自贸区范围内，蛇口更是改革开放第一块试验田，本身就是深港合作的前沿阵地，纳入前海合作区中，对蛇口以及大小南山来说无疑是锦上添花。
　　而获益最大的，当属宝安区了。
　　宝中、西乡、碧海、福永、沙井等片区，都位列这次扩区的范围之中，可以说是天降大礼包！
　　宝安区的网友们纷纷道喜：＂一眨眼，我成了前海人民了＂。
　　与南山区、福田区相比，宝安区的经济一直都逊色一筹，政策的红利几乎都在南山区，一河之隔的宝安区过去只能干望着。
　　但是，从2019年开始，关于前海要扩区，坊间已经出现了不少传闻。
　　毕竟对于深圳本地人来说，前海基本都是填海填出来的，南山前海片区填海完成、建设动工后，填海工作开始在宝安区碧海一带进行。
　　纵观南山区和宝安区，都处于深圳西岸中，同一个海岸，自然很容易打造同一个前海，所以扩区到宝安区在不少深圳人的预料之中。
　　值得一提的是，当下这个时间点扩区，对深圳而言是极佳的时机。过去，只要有政策利好，深圳的房价都会上涨，尤其是自贸区这种大利好之下。
　　宝安区大面积纳入前海深港合作区中，如果是以前的话，房价甚至有可能要翻上一番。
　　但是，现在深圳的房价被二手房指导价压得死死的，月成交量已经跌至2000套左右，创下十年新低，房子的短期流动性已经基本锁死。
　　这时候将前海扩区，对深圳楼市的影响是比较小的，尤其是宝安区，很难出现2020年的大涨现象，大概率是宝安的业主底气更足、坚决不卖了！
　　对香港利好
　　前海扩区，利好的不仅仅是深圳，还有香港。
　　《方案》一开篇，就点明了开发建设前海合作区的初心与使命：＂是支持香港经济社会发展、提升粤港澳合作水平、构建对外开放新格局的重要举措。＂
　　香港虽然是老牌的世界金融中心之一，但是这几年来经济却受到了较大的影响。
　　2019年的动荡，国外势力的做空，使得香港的股价一落千丈，市民们更是集体被卷入漩涡之中；2020年，好不容易稳定下来的香港，又遇上了新冠疫情，经济再度受创。
　　香港的经济，此刻更需要发展。
　　随着国安法的实施，香港逐步恢复了稳定，深圳与香港的经济合作自然要回归到正规上来。
　　这一次的深港现代服务业合作区改革方案，对香港会产生哪些利好呢？
　　公开信息显示，前海是内地唯一一个深港现代服务业合作区，累计注册港资企业1.15万家，注册资本1.28万亿元，实际利用港资占前海实际利用外资的92.4%，前海的发展，对港资企业的发展有着巨大的推动作用。
　　这一次的方案称为深港现代服务业合作区改革方案，说明发展现代服务业是这次改革的重点。
　　现代服务业，需要明确的一点是，＂为谁服务？＂
　　方案明确，要培育以服务实体经济为导向的金融业态，为消费、投资、贸易、科技创新等提供全方位、多层次的金融服务。
　　以香港的金融资本优势，服务前海的实体经济，这是《方案》所体现的发展现代服务业的重点！
　　前海深港合作区扩区后，合作区内的主要产业是制造业、海洋产业、电子产业等。
　　这与前海的定位有关，前海区域本就是深圳的西岸，直接面向大海，发展海洋产业有着独特的优势。
　　《方案》中提到，要打造以海洋高端智能设备、海洋工程装备、海洋电子信息（大数据）、海洋新能源、海洋生态环保等为主的海洋科技创新高地，可见海洋产业是深港合作发展的重要产业之一。
　　另外，在制造业、电子产业上，方案还提到要聚焦人工智能、健康医疗、金融科技、智慧城市、物联网、能源新材料等港澳优势领域，大力发展粤港澳合作的新型研发机构。
　　印象中的深圳，是中国科技之城，人工智能、健康医疗、物联网、能源新材料等领域理应是深圳更具备优势，但是这一次官方却明确表态，这些领域是港澳优势领域，深圳需要向港澳学习！
　　香港这座城市，最严峻的问题便是土地资源严重匮乏，城市内以金融业、旅游业为主导产业，其他产业即使有技术优势，却未必有施展的空间，比如人工智能，很难有场地来生产制造。
　　深港合作区的扩区，无疑是给了这些港资企业一个巨大的施展空间，让他们在这些优势领域发挥出自身优势，带动科技和经济发展。
　　所以，这份《方案》的最大获益者之一，便是香港！
　　9月6日，林郑月娥表示：＂今天的前海有超过11500家的香港企业，我相信随着我们有政策上的突破，可以给到更多香港的专业服务进入前海。对于两地未来的前景添加了很多动力。前海的扩区，给香港的专业服务提供了更多的机会！＂
　　黄金西海岸
　　《方案》提出了两个发展目标，时间点分别是2025年和2050年。
　　到2025年：
　　1、建立健全更高层次的开放型经济新体制
　　2、初步形成具有全球竞争力的营商环境、高端要素集聚、辐射作用突出的现代服务业蓬勃发展
　　3、对粤港澳大湾区发展的引擎作用日益彰显。
　　到2050年：
　　1、高水平对外开放体制机制更加完善
　　2、营商环境达到世界一流水平
　　3、建立健全与港澳产业协同联动、市场互联互通、创新驱动支撑的发展模式
　　4、建成全球资源配置能力强、创新策源能力强、协同发展带动能力强的高质量发展引擎
　　5、改革创新经验得到广泛推广。
　　这意味着，前海深港合作区依然要作为＂特区中的特区＂，不断进行体制创新，为国内的经济发展提供经验。
　　2020年，南山区以超过6502.22亿元GDP位列中国百强区第一名。
　　目前为南山区的GDP贡献最大的，依然是后海的粤海片区，这里聚集着腾讯、百度、大疆、恒大、迈瑞医疗等龙头上市企业，仅上市公司的总市值就相当于两个广州！
　　前海目前主要在建设之中，尤其是桂湾片区，虽然大量的写字楼已经建设完毕，但企业的进驻仍需时间，深莞穗城际也尚未建好。
　　但是，前海片区的发展潜力，完全不输给后海，这里有着腾讯的科技岛，未来腾讯的总部所在；还有VIVO、OPPO等企业相继进驻，未来进驻的大企业会不断增加。
　　现在，前海更是扩区到了宝安区，直至北面的会展新城，未来这个片区内还将持续进驻国内众多优秀企业，助推经济更上一层楼。
　　一条黄金西海岸，正在深圳诞生！
　　作者 | 范智林