致命一击！惠州史上最严限购！炒房客哀嚎遍野

　　调控只会延后，从不会缺席！
　　大湾区炒房客最后的狂欢之地，被彻底扼杀了！
　　史上最严限购，惠州出手了！
　　7月29日，惠州被住建部约谈。
　　11天之后，8月9日，惠州出台了史上最严楼市新政。
　　今天（8月9日）凌晨，惠州市住房和城乡建设局等8部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
　　直接说重点：
　　首先，堵住违规资金来源。
　　严防居民挪用消费贷款、个人经营性贷款等用于购房，禁止非银行金融机构向个人提供购房贷款。
　　其次，最严限购政策，直击炒房客命脉。
　　在限购限时方面，《通知》第四条还提出：严格执行新购住房三年限售政策，重点片区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房，坚决遏制投机炒房。
　　这里的＂重点片区＂，是指大亚湾经济技术开发区、惠阳区。
　　取得预售许可之后的10天内，必须一次性公开全部房源。
　　对高价楼盘价格进行评估，半年内成交均价折扣率低于95折的，要对未推售房源备案价进行调降。
　　总结就是三条：非本市户籍居民在惠阳、大亚湾限购一套新房；严格执行三年限售政策；严查首付款来源。
　　所有调控，都指向了炒房客。
　　炒房客赖以生存的绝技就是资金，有了资金就能掌控一切，随心所欲。
　　不过他们的资金绝不是手里的现金，都是东挪西凑，甚至是违规资金，譬如借用消费贷，经营贷，或者是信用卡套现，只要能弄出钱来，都会绞尽脑汁。
　　现在不行了，严查一切违规资金，炒房客没了资金，就如人没了心脏，都是白搭。
　　惠州楼市的炒作重点就是在大亚湾和惠阳，而且炒房客多是外地客，特别是深圳客。
　　现在，调控十分明确，非惠州户籍只能在大亚湾和惠阳区买一套房子，要知道，此前这些炒房客在惠州买房，都是几套几套的买，完全没有限制。
　　可能相对于其他城市不是很严，但这已经是惠州史上最严限购了，考虑到惠州的实际情况，就是专门针对炒房客无疑。
　　隔靴搔痒，还是重拳出击？
　　限购的对象是非惠州户籍，而且还能买一套，限购的地方并不是惠州全城，只是大亚湾和惠阳区。
　　很多市场人士对此解读为隔靴搔痒，并非重拳出击。
　　大错特错！
　　首先，惠州是大湾区热点城市房价最低的。
　　深圳，广州的房价就不用说了，惠州跟其不是一个等量级。
　　同为临深城市，东莞7月最新均价为三万六，惠州只有一万二，仅仅为东莞的三分之一，只是珠海的二分之一
　　佛山为一万五，中山的房价都已接近一万五。
　　也就是说，惠州的房价连中山都不如。
　　大湾区热点城市中，房价最低的惠州却出台了限购。
　　这透露了一个重要信号，未雨绸缪，将炒房的可能提前扼杀在摇篮中，防止惠州重蹈东莞的覆辙，前几年，东莞的房价也是不温不火，近年来，突然暴涨。
　　几乎所有楼市调控的第一条都是大方向，概念术语。
　　惠州此次调控完全不同。
　　建立完善房价地价联动机制，实行＂限房价、限地价、竞配建、竞品质＂等出让方式。
　　限制低价，房价就失去了大涨的基础。
　　要知道，惠州的特点就是人少地多。
　　惠州大部分地区，尤其是临深惠阳，基本新房房价要远大于二手房，那么限制地价、限制房价，也不会出现倒挂现象，逼人们抢新房。
　　在抢新房可能性不大的情况下，惠州新房执行三年限售政策，也可以看出，惠州的调控是下了大决心。
　　开发商，包括中介喜欢藏房源，特别是喜欢隐藏优质房源，这样的结果就是造成市面上房源稀缺的假象，最后起到哄抬房价的目的。
　　现在要一次性公开全部房源，断了开发商和中介的后路。
　　惠阳区和大亚湾区最有潜力的临深区域，很多人还在做梦就没购房资格了！
　　想在惠州大肆投入，通过炒房一夜暴富的炒房客只能哀嚎遍野。
　　透露重磅信号
　　惠州房价不高，地少人多，产业，经济实力在粤港澳大湾区处于中等水平。
　　惠州，广东省地级市，地处粤港澳大湾区东岸，其经济总值位居全省第广东省第五大经济体，占全省经济比重位列深圳、广州、佛山、东莞之后，20年全市实现GDP为4221.79亿元，同比增长1.5%，市场活力持续增强，各项指标运行在合理区间，经济社会发展呈现稳定恢复态势，经济实力持续攀升，对应地区生产总值（GDP）依旧超过珠海、茂名、江门、中山等地级市。
　　GDP超越珠海，中山，房价却低不少，但调控已经先行。
　　这透露了一个重要信号：房住不炒将是贯彻到底的策略。
　　当然，不止是惠州，整个大湾区皆是如此。
　　前不久（8月2日），东莞楼市调控再度升级，出台史上最严的＂莞八条＂。
　　规定二手房指导价、暂定向个体工商户销售商品房、社保造假5年不准买房、增值税免征由2年变5年、部分热点小区限售由3年延长至5年、摇号买房、法拍房纳入限购。
　　特别是二手房指导价，这招在深圳已经大发神威，
　　指导价+金融的调控方式实施以后，深圳楼市应声转凉，炒房客大溃败，月成交量暴跌至2000套的边缘。
　　可以预料，东莞楼市新政如果效果明显，其它热点城市大概率会跟进，正如深圳二手房指导价一样，其它很多城市已经开始效仿。
　　那么问题来了，惠州楼市会彻底凉凉吗？对刚需是否会误伤？
　　此次楼市调控的全部措施都是针对炒房客，对刚需影响不大。
　　惠州限购的对象是外地客，对惠州本地客没有丝毫影响。
　　限购的区域也只有两个，惠阳区和大亚湾，惠州其它区域不受影响，惠州价格相对较低的其它区域，对房价反而是利好。
　　禁止消费贷，经营贷违规流入楼市，这对刚需来说基本上也没有影响，因为刚需的首付基本上都是六个钱包和储蓄凑足的，不需要动用贷款去交首付，一套房自住，加上惠州的房价并不高。
　　惠州比较是深圳的后花园，深圳地铁延长线直达惠州也只是时间问题，加上深圳的产业有望向惠州转移，大深圳概念始终存在。
　　惠州楼市跌不到哪里去，此次调控，只是为了防止炒房客兴风作浪，并不是为了打压惠州房价。
　　作者 | 湾叔