中国买房团重返伦敦！重庆李嘉诚再出手，4亿镑打造全球最贵住宅

　　随着英国疫情好转，中国一线城市房价不断攀升，中国买家们开始把目光转向伦敦市场。
　　据BeauchampEstates公布的报告，中国买家对伦敦市中心高档住宅市场的投资正在快速增加。
　　最新数据显示，在伦敦市中心100万英镑以上的房地产交易中，中国买家占了15%，在1000万英镑以上的交易中，中国买家占了20%。
　　从国籍上看，中国买家已成为伦敦房产的最大客户群体，排在俄罗斯买家和印度买家之前。
　　在投资额方面，中国买家（包括香港和大陆）在伦敦房地产上的投资金额已达76.9亿英镑。
　　地段方面，中国买家在威斯敏斯特、肯辛顿和切尔西等传统伦敦富人区的房产投资总额就超过了7.5亿镑。
　　其中，有＂重庆李嘉诚＂之称的中渝置地主席张松桥就为这个统计贡献了颇多。
　　去年年初（2020年1月11日），张松桥斥资2.1亿英镑（约20亿人民币）收购了位于伦敦骑士桥地区、毗邻海德公园的超级豪宅2-8a Rutland Gate，创下全英史上最贵豪宅交易纪录。
　　一年后（2021年4月18日），张松桥打算再花2亿英镑装修这栋豪宅。
　　据估算，如果这栋豪宅经过维修完全恢复到现代的豪华标准，它在市场上的售价将在5亿-6亿英镑之间，毫无疑问将成为全球最贵的单一家庭住宅。
　　报道称，张松桥委托的设计师已经向所在的威斯敏斯特区市政规划委员会提交了大规模整修计划，并保证新提交的规划设计是＂代表现有业主起草的，供他们自己使用＂。
　　换句话说，装修这个房子是出于自住用途。
　　维修工作将在今年四季度开始，张松桥及其家人将在2022年年初搬入完工后的豪宅。
　　这栋豪宅建于18世纪30年代，历史悠久，此前几任主人对其进行了多次改造。但在张松桥将其购入之前，该房产已经被空置了近10年。
　　豪宅一共7层，共有45个房间，配有防弹玻璃，总面积高达6.2万平方英尺，约5759平方米，内部配有豪华健身房、spa、游泳池、客用电梯、地下停车场等各种设施。
　　中国买家重返伦敦，目前已在伦敦持有20多万套房子
　　事实上，除了张松桥，其他中国买家在英国解封后也开始行动了。
　　据伦敦房产代理对英媒透露，过去三周，中国买家对伦敦房产的咨询量增加了近40%。
　　其中，威斯敏斯特（Westminster）、骑士桥（Knightsbridge），贝尔格莱维亚（Belgravia）和伊斯灵顿（Islington）等区域的问询量最大。
　　一组罕见的统计数据也显示，在房产持有总数方面，中国买家在伦敦持有218,975套房产，其中香港买家拥有98,725套，中国大陆买家拥有120,250套。
　　中国买家都喜欢在伦敦哪里买房？
　　说完总体数据，接下来我们再具体看看，中国买家都喜欢在伦敦哪些区域买房呢？
　　事实上，在伦敦置业的中国买家有五种类型，不同的买家有着不同的区位偏好。
　　第一种是投资型的个人买家，他们追求较高的租金回报率（4%-5%），通常批量购买多套房产以获得折扣。
　　这些买家倾向于购买一居和两居室新建公寓，预算往往在150万英镑以内，楼盘的地点大多位于金丝雀码头（Canary Wharf）、伦敦金融城（City of London）、伊斯灵顿（Islington）等公司集中适合租赁的地方。
　　第二种是买家则主要考虑到未来子女的教育问题，通常选择在靠近大学的区域买房。
　　他们中的一部分人会在费兹洛维亚（Fitzrovia）、考文特花园（Covent Garden），伦敦Soho区等大学集中的区域购买200万英镑以内的公寓，作为未来子女在伦敦上学时自住之用。
　　而另一部分则会在马里波恩（Marylebone）和圣约翰伍德（St John’s Wood）这两个区域买房，这里离伦敦大学学院、伦敦政经等大学也不远，又邻近驻英使馆，环境和整体氛围都很好。
　　第三种是超级富豪和政商界精英买家，他们优先考虑价格在1500万镑以上的伦敦富人区顶级豪宅，这些豪宅通常具有悠久的历史或豪华的装修风格。
　　他们会在骑士桥（Knightsbridge）、梅菲尔（Mayfair）、贝尔格拉维亚（Belgravia）等地购买豪宅，价格从2500万2亿英镑不等。
　　此外，他们也会在Clarges Mayfair、One Hyde Park（海德一号）、20 Grosvenor Square、No.1 Grosvenor Square等伦敦豪华公寓项目中购买顶层公寓，价格从2000万英镑到8000万英镑不等。
　　第四种则是中国大型企业和房地产开发商。
　　这些公司要么选择投资金融城、金丝雀码头、西区（West End）的商业地产，要么在伦敦独资或合资开发住宅项目。
　　在过去两年的伦敦的商业地产投资交易中，超过40%的国际企业来自中国香港，包括CC Land（中渝置地），CK Asset Holdings（长江实业集团），Nan Fung Group（南丰集团）和Sino Group（信和集团）等。
　　此外，中国房地产开发商也与伦敦本地开发商进行合资开发住宅项目，比如新鸿基地产与Ballymore，万科与Galliard Homes，中渝置地与Finchatton等。
　　第五种是中国的主权财富投资公司，包括CIC、SAFE等。
　　其目的是为了实现国家外汇资金多元化投资，在可接受风险范围内实现股东权益最大化，以服务于国家宏观经济发展和深化金融体制改革的需要。
　　值得注意的是，虽然五类中国买家都各有偏好，但有时候他们的投资身份也会重叠。这样的事情在伦敦房市并不少见。
　　比如，我们前面提到的张松桥所控制的中渝置地，就在伦敦收购了多处写字楼，并联合其它开发商共同开发住宅；同时张松桥本人也以个人名字在海德公园边购买了超级豪宅。
　　为什么中国买家只在英国买房？
　　最后总结部分，我简单谈谈这个问题。
　　每次我发中国买家在英国投资房产的新闻时，就会有读者留言问为什么富人们出海只会买房，为什么不干点别的呢。
　　对于这个问题，其实不难理解，一方面包括英国、美国在内的各大西方国家近几年来一直在收紧针对国外投资者的投资政策，使其无法投资核心科技等产业。
　　简单来说，除了买房，其它的优质资产也买不了。
　　之前一些中国投资者买的英国商场等资产，最后的结果都不是很好。
　　另一方面，中国买家，特别是个人投资者目前本身也还是处于学习曲线的初级阶段，对于海外投资更加在意资产安全，因此房产相对来说算是一个比较保险的选择。
　　此外就像我在开头写的，今年以上海为代表的中国一线城市房价大涨后，目前仅比较房价就已经远超伦敦纽约，更不用说再考虑到收入了，因此部分在上海等城市没有房票、或难以上车的买家，便把目光投向了伦敦等城市。