棚改停止！今年起，20年的老房子迎来第二春，两类人受益

　　前不久，随着县城房价出炉，人们对于楼市的认知再次刷新。根据中国房价行情网等平台发布的数据来看，我国已有100多个县（县级市）房价均价超过万元每平，一些普通小县城的房价达到了2万元，而海南省陵水黎族自治县新建商品住宅销售均价达到每平米29343元，同比下降2.3%，最高点达到3.39万元/平方米，比很多二线城市甚至准一线城市房价还要高。
　　县城房价能够涨到三四万元每平米，这是以往购房者们难以想象的，回顾上一次县城以及三四线城市房价普涨，还是6年以前，在楼市下行背景下，房产销售面积从2013年的13亿平米减少至2014年12亿平米，住房库存则从不足5亿平方米增至6.2亿平米，多个城市的去化周期超过15个月的警戒线，三四线城市以及部分县城库存甚至高达30个月。另一方面，城市化进程的不断发展下，城市流入人口增多，住房需求增加，但中心城区的住房房龄普遍超过30年，房屋危旧、户距拥挤，公共设施不全，有的存在生命安全隐患。
　　为了解决这两个问题，全国范围内各个城市纷纷开启＂棚改＂政策，拆除老旧破旧房屋，给予拆迁户们房子和赔偿款的补偿。截至2020年，全国棚改累计开工超过2300万套，帮助5000多万居民出棚进楼。对于没有办法买新房的低收入家庭来说，解决了生活上的一大难题，不用担心房子何时会倒塌的风险。与此同时，这些新建起来的高楼大厦也解决了城市化进程导致的一二线城市住房需求不足的问题。
　　但随着城镇化进程的不断加深，棚改政策也带来的一些负面影响。对于三四线城市来说，手拿大量拆迁款的＂土豪＂以及炒房客们肆意抢房，推动了三四线城市房价迅速上涨。很多小城市的房价在两三年内就上涨了一倍，刚需买房压力直线上涨。对于一二线城市来说，老旧小区二手房也成为了争相炒作的目标，二手房价格上涨也带动了新房市场价格上涨。买房需求被抑制后，整体住房库存也开始增加，根据公开数据显示，截至2020年12月，全国100个城市新建商品房库存已经超过5亿平米。很多城市的拆迁户们为了多得到一些赔偿，宁愿去当＂钉子户＂，既妨碍了正常施工建设，对于城市的风貌也产生了负面影响。
　　因此，2019年7月份的国家政策吹风会上，住建部部长表示：＂在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建＂。表达的意思很明确，为了避免拆迁乱象进一步增加，未来＂棚改＂将逐渐停止。那么未来老旧小区特别是20年前的老旧住房该如何处理呢？很明显，棚改停止后未来将会有新的政策作为替代，也就是现在经常被提及的＂旧改＂，住建部部长表示，未来我们在城市规划和建设中要摒弃急功近利的大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，突出地方特色和人居环境的改造，＂旧改＂主要分为三个方面：首先是满足居民安全需要和基本生活需求＂基础类＂改造：包括水、电、路、燃气管道全面改造，移动通信等基础设施、实现光纤入户和架空线规整、小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等市政配套基础设施改造提升。其次是满足居民生活便利需要和改善型生活需求＂完善类＂改造：拆除违法建设、绿化照明等环境、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等环境及配套设施改造改建。最后是丰富社区服务供给提升居民生活品质＂提升类＂改造：养老、托育、助餐、幼儿园等教育设施、社区服务站等卫生设施改造。
　　根据国务院发布的改造指导意见来看，本次重点改造2000年底前建成的老旧小区，到＂十四五＂期末，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。不仅如此，相关设施建设资金并不是由住户独自承担，而是由＂居民+政府+社会力量＂三方承担，举个很简单的例子，很多老旧小区都加装了电梯，而电梯加装费用并不低，原本需要40万元，但经过补贴后，住户仅需20余万元就能进行电梯的加装，可以说节省了一大笔钱。因此，今年起，20年的老房子将迎来＂第二春＂，两类人会因此受益。
　　第一类：老小区业主
　　很多老小区业主并不接受拆迁这种方式，主要原因是对于老人来说离开了生活多年的地方很不习惯，难以适应新环境。即使能拿到一笔拆迁款，但如今房价这么高，得到的补偿也只能买个大小类似的新房，而对于回迁房的拆迁户来说，则更不愿意选择拆迁这种方式，还建的房子虽然大一些，但要么质量差，要么地段偏僻，周边资源配置稀缺。而老小区＂旧改＂后，不仅能够满足老人的生活需求，小区经过全方面改建改造后，无论是生活质量还是生活品质都得到了很大提升，加装电梯也让很多家庭得到了方便，解决了年迈和腿脚不便的人常年无法下楼的问题，与此同时由于老旧小区一般地段都比较好，＂旧改＂后还会有升值空间。
　　第二类：相关从业人员
　　数据显示，未来需要进行旧改的老旧小区有十几万个，而旧改涉及的范围非常广，能够带动相关十几个产业的就业需求，比如管道维护维修、光纤架设、电梯加装人员、路面墙面维护维修从业者。有专家表示，在＂旧改＂的推动下，未来将会撬动4万亿的资金杠杆，因此对于这些行业的相关从业人员来说，也是一个非常好的消息。
　　简单总结一下，目前房价依旧处于较高水平，而很多城市的住房库存压力十分明显，因此棚改已经不再适用于当前楼市。在＂旧改＂的推动下，老旧小区住户生活质量提升，因此很多人也不会去买新房，对于楼市来说住房需求会进一步减少，与此同时旧改也打消了投资者炒二手房的想法，对于楼市来说将会产生正面效果，有利于未来房价进一步恢复理性。