金华楼市金十条产权证满3年可上市交易！对刚需有何影响？

　　7月29日，住建部约谈了 银川、徐州、金华、泉州、惠州 5个城市政府负责人，要求坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。而在被约谈后，金华市也是积极响应号召，迅速出台了房地产市场十条调控政策。
　　8月2日晚， 金华市住建局在官网发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》 ，将在优化土地供应、实行公证摇号销售、加强金融监管、加强市场监管、落实主体责任等方面对楼市进行调控，俗称＂金十条＂。
　　＂金十条＂调控出台
　　此次金华针对楼市问题共推出了十项调控措施。其中，尤其值得关注的为实行住宅限售、实行公证摇号销售，以及加强二手住宅价格监管。
　　实行住宅限售
　　此次规定显示，凡在金华市区（婺城区、金义新区<金东区>、金华经济技术开发区全域，下同）新购买的新建商品住宅和二手住宅， 在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。
　　实行公证摇号销售
　　《通知》显示，对金华市区限房价地块商品住宅项目以及购房意向登记人数大于当期批准销售房源数的新上市（不含已开盘销售的）新建商品住宅项目，由房地产开发企业委托当地公证机构 采用公证摇号方式确定选房顺序并明确每批次的选房人数。优先满足＂无房家庭＂＂引进人才＂首套房购房需求。
　　加强二手住宅价格监管
　　加强二手住宅挂牌价格动态监测，及时下架挂牌价格明显异常房源。 在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点 ，并适时推广，落实交易参考价格在金融信贷等方面的应用。
　　不难看出，金华市这次推出的调控可谓是面面俱到。首先，3年后才可上市交易， 使买房的投资成本加大 ，从而使那些买房后就想转手倒卖的炒房客们再无可乘之机，从而抑制炒房行为；而公证摇号则使购房市场更加透明， ＂靠关系＂买房的做法行不通了， 刚需们的机会大增；同时，对于二手房市场，热点区域推出二手房指导价政策， 也能有效地避免不合理价格的出现。
　　严格调控频出
　　根据相关数据机构结果显示，今年1-7月，金华市以4.91%的涨幅， 位居百城新建住宅价格累计涨幅第五位 ，排在西安、成都、重庆等城市之前。而根据安居客APP数据显示，金华市7月新房成交均价同比增长9.81%。
　　其实，从住建部的约谈中我们就能看出，金华市过快的房价涨速也引起了各方的关注。
　　不止金华，其实，进入下半年以来，不少城市都接二连三地推出了7楼市调控新政。
　　8月2日凌晨， 东莞市住建局推出了＂莞八条＂政策 ，被称为＂史上最严调控＂，从土地竞拍、住房限购、二手房价等八个方面提出了一系列的调控措施。
　　7月23日， 上海多部门联合发文 ，加强住房＂赠与＂管理。同时上调了房贷利率。
　　7月28日， 武汉市房管局发布公告 ，对加强购房资格管理工作进行征求意见，今后将开始实行＂凭房票买房＂的规定。
　　同样在7月， 无锡、绍兴 也推出了二手房指导价政策。
　　可以看到，进入下半年以来，国家或者各地出台调控的步伐并没有减慢。尤其可以看出，除了一线城市依旧是调控重点外，越来越多的二三线城市也开始实行更为严格的措施。这是因为，除了一线城市房价过高外，不少二三线城市的房价涨幅也值得关注。
　　这与二三线城市近几年的城市发展息息相关。很多城市为了吸引人才而开放了落户政策，人才的大量流入影响了楼市供需关系，需求量的增加使得房价水涨船高。
　　除此之外，人口的流入也使更多的商业项目和企业公司发现了这些城市的商机。 不少大型购物中心纷纷入驻二三线，同时更多的公司也开始在二三线城市开设总部。 而这反过来也吸引了更多的人口流入，两者相辅相成，从而推动了楼市的火热。
　　不止房子火热，二三线城市的其他地产也呈现出复苏的趋势。根据58同城、安居客的报告显示，刚刚过去的二季度 成都 写字楼租赁市场整体需求提振，热门商圈写字楼租赁需求持续攀升； 重庆 上半年写字楼市场整体空置率依然保持回落态势； 西安 写字楼市场空置率持续下降至28.3%，为近四年来最低水平……这些数据都能显示出，如今二三线城市有着不亚于一线城市的吸引力，未来也有更多的发展空间。
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