央媒对高房价发声！房企降价销售，买房时机来临？

　　今年以来，住建部先后约谈了房价上涨过快的广州、合肥、宁波、东莞、南通、上海、深圳、北京、杭州、无锡、南昌、成都、西安、银川、徐州、金华、泉州、惠州等18个城市，随后全国各地楼市调控不断升级！
　　先有上海、成都、银川、合肥、深圳、东莞、广州等城市 严格执行新房限价 ；后有深圳、成都、无锡、宁波、合肥、三亚、西安、绍兴、东莞、金华、衢州等 出台二手房指导价及其相关政策 ，同时上海也实施了二手房备案挂牌价格核验制度；另有各地 相应的限购、限售等政策 ……
　　而在＂限价＂之余，有城市却开启了＂ 限跌令 ＂。湖南岳阳要求商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%；沈阳多家房企降价销售被约谈，提出要遵循房地产市场发展规律……
　　那么，楼市在双向调控下，接下来房价到底是继续上涨还是转而下跌呢？其实答案很明朗。
　　01 高层发声定调
　　今年7月，住建部等8部门联合发布持续整治规范房地产市场秩序政策， 将房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务四方面作为整治重点 ，并提出争取在 3年之内 ， 要取得较好的成效 。
　　上述定调所传递出的态度可以说非常鲜明，每一个招数都在为＂ 稳房价 ＂服务。因为房地产开发、房产中介、住房租赁、物业等各方面的市场主体，都是为解决住房需求服务的。如果能把这些问题理顺，那么炒房也将被大幅抑制。
　　此外，住建部还提出，以后要 对城市房地产调控不力，进而导致房价过快上涨的进行问责 。这对于以后的住房市场影响程度也是可以想象。
　　要知道，在过去的几十年里， 房地产一直被视为经济发展的支柱型产业 ，自2003年明确提出这个定位以来，各大城市对土地财政的依赖度快速提高。而地价的快速爬高，将助推房价的上浮，周而复始，房地产成为了城市经济的主要来源。最终 购房者的资金和财富源源不断地流向了住房市场， 而 没有多余的资金可以用于消费 ，这样就会 导致实体经济的活跃度随之降低 ，相应带来的后果就是 大量商铺空置，商户退租 等等。
　　所以此次住建部提出的＂房价问责＂，正表明了今后城市不能继续依赖土地发展了。
　　02 央媒连续发声
　　同样是今年7月， 新华网 发表的文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》中提出，住房关乎到民生，特别要保障年轻人和新市民的住房权益， 加速建设保障性住房和调节商品房市场的价格 ， 让想买房的人能够买得起房子 ，才能有更多的动力为城市提供竞争力。
　　与此同时， 经济日报 在《别让高房价吓跑了年轻人》一文中指出了房价对年轻人的影响以及对城市发展的影响，最后表明＂ 房价太高，亟待调整 ＂。
　　此外， 中国经济网 发表的《坚持＂房住不炒＂重点做好＂保＂和＂稳＂》文章指出，城市需要坚持房住不炒的基本定调，无论楼市和房地产如何变化， 楼市都要恪守＂平稳＂二字 ， 避免房地产成为短期刺激经济的工具 。
　　总结来看，未来楼市 预期和力争做到的就是＂稳＂ ，而不是大起大落。
　　03 房子还能不能买？
　　今年在楼市调控不断加码的情况下，很多购房者都保持观望状态，比如，在安居客随便查看几座城市的房价行情分析，市场情绪都是处于观望状态。同时， 不少城市已经开始出现量价齐跌 的情况。
　　图片来源：安居客
　　另外，在＂三道红线＂的监管下， 不少房企为了实现回款，开始抱团降价 。据《中国经济周刊》相关报道，保利、万科、融创、恒大、碧桂园5家房企5月-6月的销售价格与年初1月的销售价格相比，呈现出较大幅度的下滑趋势，分别降低了5202元/㎡、2890元/㎡、1897元/㎡、696元/㎡，以及280元/㎡。
　　但无论如何，要记住， 稳健都将是今后房地产市场的长期主基调 。至于该不该买房？在笔者看来， 对于刚需而言 ，遇到了优质房产的话仍建议宜早不宜迟，再晚的话，可能门槛还会更高；而 对于投资客而言 ，还是建议观望，现在可不是投资的好时机，而且今年被多次提及的房地产税也是呼之欲出，未来持房成本有可能会提升，需早打算。
　　另外， 如果没有购房资格，想将投资目标转向商铺或写字楼的人，建议要谨慎 ，尽管现在国家各项政策都在大力支持实体经济的发展，且今年以来商业地产的整体市场稳中向好，但这类资产的投资风险要比住宅高，而且投资门槛也会更高，比如贷款利率一般会在基准利率的基础上上浮20%~30%，所以还是要量力而行。
　　关于下半年楼市走向，你怎么看？欢迎下方留言。